カテゴリー:
不動産投資家様へエスクロー信託のご提案
不動産投資や賃貸経営を行っておられる投資家やオーナー様へエスクロー信託建築資金管理システムをご提案させていただいております。
最近では土地を購入してご自身で賃貸アパートを建てたいという投資家様のニーズが強まってきています。
不動産会社の利益がしっかり乗った土地建物を購入するより、ご自身が直接工事会社に発注するということですね。
この背景には建築コストの高騰があります。
先日不動産業者会に出席しましたが、「建築費高騰で収支がなかなか合わない」という言葉を複数耳にしました。
建築コストの高騰は不動産業界全体に大きな影響を与えております。
これを物価上昇だけで捉えても抜本的な解決には至らず、賃貸経営の収支が悪くなるのを呆然と見ているだけになってしまいます。
ではどうすればよいか簡単に言うと、賃料を上げるか支出となる原価を減らすという誰でも思い浮かぶ回答しかありません。
賃料を上げることで退去により空室リスクを負う可能性が高くなり、立地が良いなどの場合を除き大きな決断を迫られることになります。
となると原価を下げるには工事会社に減額を依頼すれば建物の品質低下や仕様を下げることにより物件の魅力を落とすことになりかねません。
ここでエスクロー信託建築資金管理システムの出番です。
エスクロー建築資金管理システムの代表的な特徴は、
①工事資金を信託により安全に管理できる、
②信託与信で建築コストを下げることができる、
③建築中に工事会社が倒産したとしても別の工事会社が完成まで引き継いでくれる、
ということです。
※エスクロー信託建築資金管理システムの詳細についてはコチラ
弊社はこれまで自社の建築する物件においてエスクロー信託を提案しておりましたが、最近では土地の購入を検討している投資家様にエスクロー信託の説明をする機会が増えてきております。
実感としては、居住用の建物いわゆる実需として建築でエスクロー信託を検討される方よりも不動産投資として検討される方のほうがメリットを理解されることが多いと感じています。
すなわちエスクロー信託は不動産投資家様との相性が良いということです。
安心・安全に工事が進められて建築コストが下がれば、当然利回りも上がり健全な賃貸経営のスタートダッシュが切れるというものです。
土地を購入し新築、または所有されている土地に建て替えをお考えの方は是非エスクロー信託建築資金管理システムをご検討ください。
エスクロー信託のレジスタ合同会社
東京都中央区日本橋人形町3-3-5天翔日本橋人形町ビル206
▶お問い合わせはコチラ
