リフォーム・リノベーション・新築工事・不動産(売買・賃貸)・外国人技能実習生住まい探し・共有持分不動産の売却支援・店舗ソリューション・盗聴器盗撮器調査

東京都中央区日本橋人形町3-3-5
天翔日本橋人形町ビル206号室
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不動産取引

レジスタは不動産売買仲介・賃貸仲介・不動産M&Aなどの事業を手掛けております。

過去の不動産神話は崩壊し、土地建物を保有すれば賃料が得られ売却すれば確実に儲かるという異常な時代は終わり、不動産業を営む側も物件の契約・決済が無事済めばよいという拝金主義的な不動産業者は淘汰され始めました。

超高齢社会においての不動産事業はただ不動産の売買・賃貸をお手伝いするだけでなく、お客様の将来の資産設計をサポートし、契約・決済後もお客様の良きパートナーで在り続けなければならないと我々は考えております。

レジスタはお客様の住まいのご購入・売却、不動産投資、共有持分売却、賃貸仲介、相続対策、民事信託、空き家対策など現代のニーズも捉えた不動産サービスを展開して参ります。

不動産オーナー様・不動産業者様からのご連絡お待ちしております。

レジスタの特徴

レジスタの不動産事業についてご紹介させていただきます。

お客様の利益・満足にプライオリティを置いております。

ご希望があればすぐご挨拶にお伺いし、弊社の有するネットワーク・IT・技術そして情熱でお客様の不動産取引を全力でサポートさせていただきます。

もちろんお客様のプライバシーをお取扱いいたしますので初期対応はメールのみというお客様のご希望にも対応させていただいており、ご信頼いただいてからのご訪問ということでも構いません。

現在は売買仲介・賃貸仲介をメインに手掛けさせていただいておりますが、建築事業との連携による中古再販事業・自社買取・不動産管理なども長期的プランで事業化して参ります。

不動産の売却査定や購入・賃貸をご検討のお客様はお気軽にお問い合わせください。

売却査定はもちろん無料にてご対応しております。

詳しくは下記ご確認ください。



独自の不動産ネットワーク

【売買】

不確定な不動産情報をお客様にご提供いたしません!

物件を売りたい売主様と物件を買いたい買主様の間に多数の仲介業者やブローカーが存在する場合、

せっかく購入や売却を決断したのに希望していた物件に辿り着かないというのが「売買仲介あるある」です。

売買仲介の登場人物としては、売主様から直接依頼を受ける元付業者そして買主様から直接依頼を受ける客付業者そして間の業者です。

間に複数業者がいることは一概に悪いことではありませんが、業者間での連携が取れない場合、伝言ゲームで情報伝達がうまく伝わらなかったり、

そもそも事実と異なっていたりすると売主様・買主様に多大なご迷惑をお掛けしてしまいます。

レジスタでは、本当に確かな情報なのかをしっかりこの目で見極め、先の見えない情報をお客様へご提供することはありません。

また顧問先である弁護士・税理士とも協業した士業連携により共有持分売却・相続・民事信託(家族信託)・無料法律相談などのサポート業務も行っております。

→不動産情報


【賃貸】

賃貸住宅はもちろんのこと店舗やオフィスの賃貸仲介を手掛けております。

特に外国人技能実習生への賃貸については、技能実習生・受け入れ企業様・貸主様を結びつけるスキームを有しておりますのでこれからエリア拡大を実行していきます。

→外国人技能実習生の住まい

2019年8月に賃貸住宅の仲介手数料は原則0.5ヶ月という判決のニュースが話題になりました。

条文では「居住の用に供する建物の賃貸者の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるにあたって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の1月分の0.55倍(消費税10%)に相当する金額以内とする」とされています。

したがって居住用建物の仲介手数料の原則は借主様・貸主様から各々0.5ヶ月分が原則であり、借主様が不動産業者からの説明に納得された場合に1ヶ月分の賃料×消費税が仲介手数料の上限となるというもので判決の内容と相違ありません。

居住用建物以外(宅地・店舗・事務所等)は賃料の1ヶ月分×消費税が上限となっております。

賃料の1ヶ月分ということが慣習化しており、説明義務を怠ったことでニュースになりましたが、良い教訓と捉え弊社としてもしっかり説明義務を果たしたいと考えております。


信頼できる独自の不動産ネットワークにて円滑に不動産取引を進めて参ります。

新規に情報交換していただける不動産会社様からのご連絡もお待ちしております。


不動産と建築のワンストップサービス

リフォーム工事や改修工事などを手掛けているため一般の不動産業者の目線に加え建築工事業者としての目線も持っております。

ご相談いただいたお客様に対して不動産と建築の知識を持ってご対応させていただくことでご安心いただけるだけでなく、

建築工事業者だからこそ知り得た情報のご提供など他社との差別化を図りワンストップでの対応を可能としております。

建築と不動産のハイブリッドこそがレジスタの最大の強みです。



売却査定無料

不動産の売却をご検討のお客様は是非レジスタへご相談ください。

お客様の不動産情報をお教えいただければ近隣の成約事例や流通情報などを参考にして無料にて机上での売却査定をさせていただきます。
現段階での電話での打ち合わせに抵抗のあるお客様はメールでのやり取りでも結構ですので希望のご連絡方法(電話・メール)をお知らせください。

【机上査定に必要な情報】
・所有者様のお名前とご連絡先
・売却不動産の住所(住居表示・登記簿謄本上の地名地番)
・登記簿謄本に記載の内容(弊社でも最新の謄本を取得します)
・間取り・リフォームや修繕履歴
・管理費と修繕積立金(分譲マンションの場合)

机上査定書面をメールもしくはご郵送にてお送りさせていただきますので書面をご覧いただき
お打ち合わせをご希望いただける場合はすぐにお伺いさせていただきますのでお申し付けください。

その際に土地建物の状況確認を実施し、精度を高めた査定書類をご提出させていただきます。

売却に伴うリフォーム工事の積算見積も無料ですのでお客様に余計なお手間をお掛けいたしません。


今後の展望

我が社の今後の展望として、前述の通り区分マンションの中古再販や自社ビルの取得など多々ございますが、
レジスタならではの不動産事業として検討しているのが植物工場など環境ビジネスに直結したの不動産取引です。

建築部門において水耕栽培植物工場の施工を行っており、植物工場の研究会社様との連携が取れることで実現が可能となります。

植物工場の普及にと共に空き倉庫や工場を植物工場にコンバージョン(用途変更)して売買することで
日本の食料自給率向上のきっかけになればと模索しております。

その他再生可能エネルギーに関連する事業も準備を進めており、他の不動産会社ではやっていないこと・できないことをやっていきたいと考えております。



物件情報募集

レジスタのクライアントが下記物件情報を探されております。

いただいた情報はコンプライアンスを遵守し責任を持ってお預かりさせていただきます。

【売買】

・東京23区駅近空きビル 価格帯1億円から3億円程度(要検査済証)
・東京都内10億円以上収益ビル
・関東圏コンビニ店舗
・日本国内メガソーラー物件
・マンション用地
・アパート用地
・戸建用地
・ホテル用地
・共有持分不動産

【賃貸】

・外国人入居可能物件(一都三県)
・1棟貸寮(西船橋駅付近・我孫子駅付近)
・関東ターミナル駅 駅前ビルなどの大箱飲食店舗物件



不動産オーナー様へ

不動産のご売却や収益物件の空室にお悩みのお客様は是非ご相談ください。

お客様の個人情報を配慮しつつ迅速に対応しお客様のメリットの最大化を図ります。

売却査定は無料にてご対応しておりますのでお気軽にご相談ください。

共有不動産の取り扱いや相続・離婚などのトラブル解消も日々対応しております。


不動産オーナー様・投資家様へ

不動産業者様へ

是非物件情報などの情報交換をさせていただきたく存じます。

貴社が有する顧客情報や不動産情報を共有させていただき共同仲介として成約できれば幸いです。

また貴社が管理・保有・仲介されている物件のリフォーム工事・リノベーション工事・原状回復工事・修繕工事のご相談もお待ちしております。

不動産会社の気持ちが分かるため打ち合わせが簡潔に行えることがメリットともなります。

ご存知の通り2018年4月の宅建業法改正において中古住宅の取引において建物状況調査(インスペクション)の説明が義務化されました。

弊社はインスペクション業務は行いませんが、インスペクションにより発覚した是正箇所や既存住宅かし保証利用の際の補修工事をご対応します。



無料不動産シミュレーションツール

我々レジスタは、不動産の高額・難しい・胡散臭いなどの敷居の高いイメージを払拭し、気軽で親しみやすくすべく無料でのシミュレーションツールを
ご提供しております。
個人情報を入力しなければ使用できないツールはWEB上に多々ございますが、こちらのツールは煩わしいことは一切ございませんので是非ご活用いただき、
不動産取引をもっと身近に感じていただければ幸いです。


住宅ローンシミュレーション

住宅ローンのシミュレーションをご希望の方は下記バナーをクリックするとシミュレーターをご操作いただけます。
お気軽にご利用ください。

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