東京都23区で収益不動産を購入するならどのエリアがおすすめ？経営者・投資家が注目すべきエリアを解説

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2026.06.26

「東京都内で収益不動産を購入したいけれど、どのエリアを選べばいいのかわからない。」

収益不動産をご検討される経営者様や投資家様から、このようなご相談をいただくことが少なくありません。

東京都23区は全国でも屈指の不動産市場ですが、エリアによって賃貸需要や資産価値、将来性は大きく異なります。

「利回りが高いから」という理由だけで物件を購入すると、空室や修繕、将来的な売却で苦労するケースもあります。

本記事では、東京都23区で収益不動産を購入する際に注目したいエリアと、その選び方についてご紹介します。

収益不動産では表面利回りばかりに目が向きがちですが、私たちは長期的な資産価値を重視することをおすすめしています。

収益不動産は購入後10年、20年と保有することも珍しくありません。

そのため重要なのは、

・人口動向
・再開発計画
・交通アクセス
・オフィス需要
・住宅需要
・将来的な売却のしやすさ

などを総合的に判断することです。

東京都23区は全国から人や企業が集まるため、長期的な需要が期待できるエリアが数多くあります。

実は収益不動産では、エリアだけでなく「どのような情報を持つ不動産会社から購入するか」が非常に重要です。

一般公開されている物件だけでなく、

・売主様から直接ご相談いただいた物件
・市場に出る前の情報
・建築や修繕状況を把握した物件

などは、購入後のリスクを抑えられる可能性があります。

弊社レジスタでは、東京都23区を中心に売主様から直接ご相談いただく収益不動産も数多く取り扱っています。

また、建築知識を活かし、建物の状態や将来的な修繕リスクも含めてご説明しております。

弊社は中央区日本橋人形町を拠点に、東京都23区を中心とした一棟収益ビル、一棟マンション、事業用ビル、土地などをご紹介しております。

中央区という都心エリアだからこそ得られる情報やネットワークを活かし、お客様のご希望条件に合った物件をご提案いたします。

「東京都内で収益不動産を購入したい。」

「土地から収益物件を建築したい。」

「まだ具体的ではないが情報収集を始めたい。」

そのような段階でもお気軽にご相談ください。

経営者様・投資家様それぞれの資産形成や事業戦略に合わせて、最適なご提案をさせていただきます。

「弊社では一般公開前の売主直物件や、東京都中央区・千代田区・港区を中心とした非公開収益不動産情報も取り扱っております。ホームページ掲載前の情報をご紹介できる場合もございますので、ご希望条件をお聞かせください。」

東京都23区で収益不動産をご検討の際は、ぜひレジスタまでお問い合わせください。

レジスタ合同会社
東京都中央区日本橋人形町3-3-5天翔日本橋人形町ビル206
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宅地建物取引業免許　東京都知事(2)第101770号
建設業許可　東京都知事許可（般-6）第150822号

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