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収益不動産を探す投資家様へ、弊社がご提供できる価値とは
不動産投資において、良い物件に出会えるかどうかは「情報の質」と「情報の速さ」で大きく変わります。
特に東京23区を中心とした一棟収益不動産市場では、一般公開される前に買付が入ってしまうケースも少なくありません。
弊社レジスタでは、単なるポータル掲載物件の紹介ではなく、
“売主様から直接ご相談いただく情報”や“元付業者から直接共有される情報”を中心に、投資家様へご提案しております。
非公開物件・水面下情報を多数取り扱っています
現在の収益不動産市場では、
・レインズ掲載前に成約
・一部の業者・投資家のみに先行紹介
・売主様が水面下売却を希望
といったケースが増えています。
特に、
・相続案件
・資産組み換え
・法人売却
・任意売却相談
・老朽化ビルの整理
などは、一般公開されないまま進行することも珍しくありません。
弊社では、こうした
“まだ市場に出ていない段階”の情報に触れられる機会が多くあります。
そのため、
・利回りだけでは判断できない“本当に良い案件”
・将来的な出口戦略が描きやすい物件
・テナント付けやバリューアップ余地のある物件
などもご提案可能です。
「売主直」または「元付直」の情報のみを重視しています
投資家様の中には、
「情報が何社も回っていて価格が吊り上がっている」
「誰が本当の窓口かわからない」
「物件の細かい背景が見えない」
という経験をされた方も多いのではないでしょうか。
弊社では、
・売主様から直接ご相談いただいた案件
・元付業者から直接共有された案件
を中心に取り扱っております。
そのため、
・情報の鮮度が高い
・売主事情を把握しやすい
・条件交渉が進めやすい
・契約条件の調整がしやすい
というメリットがあります。
単なる「物件紹介」ではなく、
“背景情報を含めた投資判断材料”をご提供できることを大切にしています。
一棟レジ（マンション）だけでなく、一棟ビル案件も多数
弊社では、
・一棟マンション
・一棟アパート
・事務所ビル
・店舗ビル
・テナントビル
・複合用途ビル
・土地
など幅広い収益不動産を取り扱っています。
特に近年は、
・インバウンド回復
・テナント需要の変化
・都心部の再開発
・オフィス回帰
・サービス業の出店需要
などの背景から、一棟ビルへの投資を検討される方も増加しています。
ビル投資は、
・テナント戦略
・修繕計画
・用途変更
・空室対策
・設備更新
など、レジとは異なる視点が必要です。
弊社では事業用不動産の経験を活かし、“購入後の運営まで見据えたご提案”を行っています。
購入後の賃貸管理・設備管理も対応可能です
収益不動産は「購入して終わり」ではありません。
むしろ重要なのは、
・入居率を維持できるか
・テナント満足度を高められるか
・修繕コストを最適化できるか
・長期的に資産価値を維持できるか
です。
弊社では、
・賃貸管理
・テナント対応
・設備管理
・建物メンテナンス
まで一括してご相談いただけます。
特に一棟ビルでは、
・空調
・エレベーター
・消防設備
・給排水設備
など、専門的な管理が必要になるケースも多いため、購入後のサポート体制は非常に重要です。
内装工事・修繕工事にも対応しています
不動産投資において、
・空室対策
・賃料アップ
・テナント誘致
・資産価値向上
を考える上で、リフォーム・修繕戦略は欠かせません。
弊社では、
・原状回復工事
・共用部リニューアル
・内装工事
・空室バリューアップ
・設備交換
・外壁・防水工事
などにも対応しております。
「どこまで工事費をかけるべきか」
「利回りとのバランスをどう考えるか」
といった投資視点でのご相談も可能です。
収益不動産は“誰から買うか”も重要です
同じ物件でも、
・情報の入り方
・交渉力
・管理体制
・修繕提案
・出口戦略
によって、投資成果は大きく変わります。
弊社では、単なる仲介ではなく、
「取得 → 運営 → 修繕 → 管理 → 売却」までを見据えたサポート
を重視しています。
東京23区を中心に、
・一棟レジ
・一棟ビル
・事業用収益不動産
をお探しの投資家様は、ぜひお気軽にレジスタにご相談ください。
一般公開前の情報も含め、投資方針に合った案件をご紹介いたします。
レジスタ合同会社
東京都中央区日本橋人形町3-3-5天翔日本橋人形町ビル206
宅地建物取引業免許 東京都知事(2)第101770号
建設業許可 東京都知事許可（般-6）第150822号
【運営サイト】
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