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「相続対策って、親も元気だしまだ早いですよね？」

そう感じている方は多いと思います。

しかし実際には、相続対策は早く始めた人ほど有利”と言われています。

特に不動産をお持ちの場合、

・相続税の評価が大きく変わる
・分割が難しくトラブルになりやすい
・生前にしかできない対策が多い

といった特徴があります。

今回のブログでは、「まだ具体的ではないけど、そろそろ考えたい」という方向けに「相続税の基礎知識＋不動産でできる対策」をわかりやすくお伝えします。

 

まず知っておきたい「相続税の基本」

●相続税はどんなときにかかるか？

相続税は、亡くなった方の財産が一定額を超えた場合に課税されます。

●基礎控除の仕組み

相続税には基礎控除があります。

3,000万円＋600万円×法定相続人の数

例：配偶者＋子2人
→3,000万＋600万×3人=4,800万円まで非課税

 

なぜ“相続前”に動くべきなのか

・相続発生後は対策がほぼできない
・名義変更では節税にならない
・家族間の合意形成が難しくなる

【結論】
「生前」が唯一コントロールできるタイミングであるということです。

 

不動産が相続対策に向いている理由

評価額が下がる仕組み
土地：路線価（時価の約8割）
建物：固定資産税評価額（時価の約5〜7割）

さらに

賃貸にすると評価が下がる
・貸家建付地
・貸家評価

◎最大で2〜3割以上の圧縮も可能となります。

 

親が元気なうちにできる不動産対策5選

1. 賃貸不動産への組み替え
・自宅用地→賃貸用へ
・アパート・マンション建築

◎ポイントは評価減＋収益化

※ただし空室・利回りには注意です。

2.小規模宅地等の特例を活用する設計
・最大80％評価減
・同居・事業承継など条件あり

◎事前設計しないと使えないケース

3. 不動産の分割対策
・共有名義リスク回避
・分筆・法人化

◎いわゆる「争続」にならないための対策が必要

4. 生前贈与の活用
・暦年贈与（110万円）
・相続時精算課税

◎収益不動産で所得移転も可能

5. 不動産の売却・組み替え
・老朽化物件の整理
・収益性の高い資産へ

◎我々不動産業者の出番となります

 

よくある失敗パターン

・節税目的だけで収益性を無視
・家族だけで話し合いをしていない
・税理士任せで不動産視点がない

結果的に「節税したけど失敗」というケースも多いと言われています。

 

不動産会社に相談するべき理由

相続対策は、税務 × 不動産 × 法務の掛け算です。

その中で不動産会社は専門業務として、

・市場価格の把握
・売却・活用の判断
・収益物件の提案

を担います。

 

最後に

相続対策は

✔ 早く始めた人が圧倒的に有利
✔ 不動産は最も効果が出やすい分野
✔ ただし設計を間違えると逆効果

そして何より重要なのは、「まだ元気なうち」に家族で話し合いを始めることです。

話を切り出すのはなかなか難しいところではありますが、相続やお墓問題など事前に家族で話するきっかけを作ることが大事です。

弊社レジスタでは、不動産会社としての提案はもちろんのこと、士業の先生方との連携で多方面からお客様のサポートを心がけております。

現時点でも複数の相続案件をご対応させていただいております。

相続の事前のお悩みも承りますのでお問い合わせください。

 

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