ブログ

「ゴールデンウィーク明けの今こそ見直したい不動産オーナーが“保有物件のために”やっておくべきこと」

長いタイトルですみません。

ゴールデンウィークが終わると、不動産市場も再び本格的に動き始めます。

4月の入退去シーズンが一段落し、テナント・入居者・管理会社・仲介会社の動きも少し落ち着くこの時期は、実はオーナー様にとって“物件を整備する絶好のタイミング”です。

特に事業用物件や収益不動産をお持ちの方は、「今のうちに動いておくかどうか」で、夏以降の空室率や収益性に差が出ることも少なくありません。

今回のブログでは、ゴールデンウィーク明けに不動産オーナー様が確認・実施しておきたいポイントをまとめました。

① 空室・募集条件の“現実チェック”

春の繁忙期が終わった後、
「まだ決まらない空室」は、単純に時期だけの問題ではないケースがあります。

特に事業用物件では、

・賃料設定
・保証金・礼金
・フリーレント条件
・業種制限
・内装状態
・看板の視認性（visibility）
・契約条件

などが、現在の市場感とズレていることがあります。

例えば、「以前はこの条件で決まっていた」、「近隣相場より少し高いだけ」という認識でも、最近は借主側の比較検討スピードが非常に速く、条件差がすぐに見抜かれます。

この時期に確認したいこと
・ポータルサイト上で物件がどう見えているか
・写真が古くないか
・図面が見づらくないか
・仲介会社へ情報が届いているか
・“問い合わせが来ない理由”の分析

空室が長引く前に、早めに募集戦略を見直すことが重要です。

 

② 共用部・建物設備の点検

ゴールデンウィーク期間中は、普段気づきにくい建物の不具合が見つかることがあります。

特に確認したいのは、下記の通りです。

・エントランス
・共用灯
・空調設備
・給排水
・看板照明
・防水
・外壁
・EV（エレベーター）
・消防設備

事業用テナントでは、「設備トラブル＝営業への影響」になるため、借主満足度にも直結します。

また、最近は電気料金高騰の影響で、

・LED化
・空調更新
・電力契約見直し

などを検討するオーナー様も増えています。

設備投資はコストではありますが、結果的に競争力向上や長期入居につながるケースもあります。

また、補助金が活用できる場合がありますので要チェックですね。

 

③ テナント・入居者との関係確認

ゴールデンウィーク明けは、テナント側の事業状況にも変化が出やすい時期です。

例えば、

売上が想定より厳しい
人員不足
営業時間変更
退去検討
増床相談

など、“表に出る前のサイン”が出ていることがあります。

この段階でコミュニケーションを取れていると、

・突然の退去
・賃料滞納
・原状回復トラブル

を未然に防げるケースがあります。

特に事業用不動産は、「貸して終わり」ではなく、借主との関係性が資産価値に直結します。

管理会社との連携も必要不可欠ですね。

 

④ 保有不動産の“出口戦略”を考える

不動産価格が高止まりしているエリアでは、

・「今売るべきか」
・「持ち続けるべきか」
・「建替えるべきか」
・「相続対策を優先するべきか」

を考えるオーナー様も増えています。

東京23区では特に、

・インバウンド回復
・再開発
・建築費高騰
・金利上昇
・海外投資家需要

などの影響で、エリアによって価格差が大きくなっています。

そのため、

“なんとなく保有”ではなく
・現在の資産価値
・想定利回り
・修繕コスト
・将来の空室リスク
・相続時評価

を定期的に整理しておくことが重要です。

 

⑤ 管理会社・仲介会社の動きを見直す

空室が埋まらない時や、テナント対応に不満がある場合、

・「管理会社を変える」
・「募集窓口を増やす」
・「仲介戦略を見直す」

だけで改善することもあります。

特に事業用物件は、

・業種理解
・出店動向
・借主ネットワーク
・内装知識
・契約調整力

によって、結果が大きく変わります。

“ただ募集を出すだけ”ではなく、どのような借主にどう提案しているかが重要です。

 

⑥まとめ｜ゴールデンウィーク明けは“次の半年”を決めるタイミング

ゴールデンウィーク明けは、不動産オーナー様にとって「少し落ち着いて物件を見直せる時期」です。

しかし実際には、

・問題を先送りにしてしまう
・空室期間が長引く
・修繕が後回しになる
・売却タイミングを逃す

というケースも少なくありません。

だからこそ今、

・空室戦略
・建物管理
・テナント状況
・資産価値
・将来の出口戦略

を整理しておくことで、夏以降の収益や安定運営につながります。

「何から見直せばよいかわからない」
「今の募集条件が適正か知りたい」
「保有不動産を売るべきか悩んでいる」

というオーナー様は、お気軽にご相談ください。

不動産オーナーは「楽して金儲けしている」なんて思いこんでいる方が少なくないですが、賃貸経営は大変なお仕事です。

市場動向や物件特性を踏まえながら、最適な方向性をご提案いたしますのでレジスタにご相談ください。

 

レジスタ合同会社
東京都中央区日本橋人形町3-3-5天翔日本橋人形町ビル206
宅地建物取引業免許　東京都知事(2)第101770号
建設業許可　東京都知事許可（般-6）第150822号

レジスタの賃貸サイト
外国人技能実習生賃貸ナビ
テナントショップ人形町
不動産売却LP
X（旧ツイッター）
Facebookページ
インスタグラム