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「良い収益不動産はインターネットに掲載される前に決まってしまう。」

不動産投資をされている方であれば、一度は耳にしたことがある言葉ではないでしょうか。

実際に、東京都23区の一棟収益ビルや一棟マンション、事業用ビルなどは、市場へ広く公開される前に購入希望者が決まるケースも少なくありません。

その理由の一つが「売主直物件」や「一般公開前の物件情報」の存在です。

今回は、売主直物件とは何か、なぜ一般公開される前に成約する物件があるのか、そして良い収益不動産情報を得るための方法をご紹介します。

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売主直物件とは？

売主直物件とは、不動産の売主様から直接ご売却のご相談を受けている物件のことを指します。

一般的な不動産流通では、

売主様
↓
仲介会社
↓
他の不動産会社
↓
購入希望者

という流れで情報が広がります。

一方、売主様から直接ご相談を受けている場合は、販売開始直後の段階で購入希望者へご紹介できる可能性があります。

もちろん、すべての物件が一般公開前に成約するわけではありませんが、市場へ広く流通する前に購入希望者をご紹介するケースもあります。

 

なぜ一般公開されない物件があるのか？

「良い物件なら、すぐにポータルサイトへ掲載すればいいのでは？」

そう思われる方もいらっしゃるでしょう。

しかし、売主様にはさまざまな事情があります。

例えば、

• テナントや入居者へ配慮したい
• 売却を近隣へ知られたくない
• まずは購入可能性の高い方へ紹介したい
• できるだけ短期間で売却したい
• 水面下で条件交渉を進めたい

このような理由から、一般公開を限定して販売活動を行うケースがあります。

特に東京都23区の収益不動産では、このような販売方法が採られることも珍しくありません。

 

一般公開前の物件は本当にある？

はい、あります。

ただし、「すべてが特別に良い物件」という意味ではありません。

一般公開前の物件にも、

• 資産価値の高い物件
• 建替えを前提とした土地
• 店舗付き収益ビル
• 一棟マンション
• オフィスビル

など、さまざまな案件があります。

重要なのは、「一般公開前」という点ではなく、ご自身の投資方針や資産形成の目的に合っているかどうかです。

利回りだけでなく、立地や建物の状態、将来性まで総合的に判断することが大切です。

 

良い収益不動産情報を得るためには？

① 希望条件を明確にする

「良い物件があれば紹介してください。」

このようなご相談も多くいただきますが、条件が漠然としていると、ご紹介できる物件の幅も広くなり過ぎてしまいます。

例えば、

• ご予算
• 希望エリア
• 一棟ビル・マンション・土地などの種別
• 利回りの目安
• 自己資金
• 融資利用の有無

などをお聞かせいただくことで、条件に合う物件をご紹介しやすくなります。

② 不動産会社へ事前に相談する

人気の高い収益不動産は、購入希望者が決まるまでのスピードが非常に早いことがあります。

そのため、「良い物件が出たら探そう」ではなく、あらかじめ相談しておくことが大切です。

事前にご希望条件を共有していただくことで、条件に合う物件が出た際にご案内できる場合があります。

③ 融資の準備を進めておく

収益不動産では、購入判断のスピードも重要です。

自己資金や融資の準備が整っていると、売主様にも安心感を持っていただきやすくなります。

弊社でも、金融機関との融資相談を見据えた物件選びについてサポートしております。

 

レジスタでは東京都23区を中心に収益不動産をご紹介しています

弊社レジスタでは、東京都23区を中心に、一棟収益ビル、一棟マンション、事業用ビル、土地などをご紹介しております。

売主様から直接ご相談いただく案件もあり、市場へ広く公開される前の情報をご案内できる場合もございます。

また、

• 建築知識を活かした建物チェック
• 金融機関を見据えた物件選定
• 土地購入から収益物件建築のご相談
• 弁護士・司法書士・税理士など専門家との連携

など、購入後まで見据えたサポートを行っています。

 

ご希望条件に合わせて個別に物件をご紹介いたします

収益不動産は「待っていれば見つかる」ものではなく、「条件に合う物件が出たタイミングを逃さない」ことが重要です。

そのため、弊社ではお問い合わせいただいたお客様へ、ご予算やご希望エリア、投資目的などを丁寧にお伺いし、条件に合う物件がございましたら個別にご紹介しております。

「東京都23区で一棟収益ビルを探している」

「土地を購入して収益マンションを建築したい」

「法人で購入できる物件を探したい」

「将来的な資産形成を見据えて情報収集を始めたい」

このようなご希望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

一般公開されている物件だけでなく、ご希望条件に合う物件がございましたら優先的にご案内できる場合があります。

収益不動産との出会いはタイミングが重要です。

まずはお気軽にご相談いただき、お客様の投資方針やご希望条件をお聞かせください。

レジスタでは、お客様一人ひとりに合わせたご提案を通じて、長期的な資産形成をサポートいたします。

今回は収益不動産に関連する記事を連続5件投稿しましたのでその他の関連記事も是非ご覧ください。

 

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