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「東京23区で1億円台の一棟アパートを購入したい」

「自己資金3,000万円～5,000万円で、どのような収益物件が購入できる？」

「初めて一棟アパートを購入するので、金融機関への融資相談もお願いしたい」

「インターネットに掲載されていない一棟収益物件も紹介してほしい」

このようなご希望をお持ちの不動産投資家様や会社経営者様はいらっしゃいませんか？

一棟アパートの購入では、物件価格や表面利回りだけでなく、土地の資産価値、建物の状態、金融機関の融資条件、購入後の賃貸経営など、さまざまな要素を検討する必要があります。

特に1億円台の一棟アパートは、購入時にまとまった自己資金が必要になるケースも多く、慎重な資金計画が重要です。

レジスタ合同会社では、東京23区を中心に一都三県の一棟アパート・一棟マンション・一棟ビルなど、収益不動産の購入をサポートしております。

今回は、1億円台の一棟アパートをお探しの投資家様に向けて、物件探しから融資相談、購入後の賃貸管理まで、当社がどのようなサポートを行っているのかをご紹介します。

 

1．1億円台の一棟アパートを購入する魅力とは？

不動産投資には、区分マンション、一棟アパート、一棟マンション、一棟ビルなど、さまざまな選択肢があります。

その中でも1億円台の一棟アパートは、これまで区分マンションを所有していた方や、初めて一棟収益物件を購入する方にとって、検討対象となる価格帯の一つです。

一棟アパートを所有するメリットとして、次のような点が挙げられます。

① 複数の住戸から賃料収入を得られる

区分マンション1室の場合、退去が発生すると、その住戸の賃料収入は一時的にゼロになります。

一方、一棟アパートでは複数の住戸から賃料収入を得られるため、1室が空室になっても、ほかの入居者から賃料収入を得られる可能性があります。

ただし、空室率や賃料設定によって収益性は異なります。

② 土地と建物を一体で所有できる

一棟アパートでは、一般的に土地と建物を一体で所有します。

そのため、建物の賃貸経営だけでなく、将来的な売却や建替えなども含めた資産運用を検討できます。

③ 賃貸経営の方針を自ら決めやすい

一棟アパートでは、建物全体の管理方針や修繕計画、空室募集の条件などを所有者が判断できます。

区分マンションとは異なり、建物全体の維持管理について主体的に意思決定できる点も特徴です。

ただし、その分だけ建物全体の修繕費や維持管理費を負担する必要があります。

 

2．自己資金3,000万円～5,000万円で購入できる？

1億円台の一棟アパートを購入する際、特に多いご質問の一つが自己資金についてです。

例えば、1億5,000万円の一棟アパートを購入するケースを考えてみましょう。

項目	想定金額
物件価格	1億5,000万円
借入金額	1億2,000万円
頭金	3,000万円
購入諸費用	900万円
必要自己資金	3,900万円

※説明用の仮定です。購入諸費用は物件や契約条件等によって異なります。

このケースでは、自己資金約3,900万円が必要となります。

ただし、金融機関によって融資割合や融資条件は異なります。

同じ1億5,000万円の物件でも、購入者の年収、金融資産、既存借入、物件の収益性、担保評価などによって融資額が変わる可能性があります。

また、購入時の自己資金をすべて使い切ってしまうと、購入後の修繕費や空室対策費用に対応できなくなるおそれがあります。

そのため、購入できる価格だけでなく、購入後に手元資金をいくら残せるかという視点も重要です。

 

3．金融機関から評価されやすい一棟アパートとは？

一棟アパートを購入する際、金融機関の評価は重要なポイントです。

金融機関は、購入者の属性だけでなく、物件の収益性や担保価値なども確認します。

例えば、

• 立地や賃貸需要
• 土地の担保評価
• 建物の築年数・構造
• 現在の入居率
• 賃料収入と運営経費
• 修繕履歴や建物の管理状態
• 法令上の制限や適法性

などです。

特に東京23区では、土地の資産価値を重視して一棟収益物件を探す投資家様もいらっしゃいます。

ただし、土地の評価が高ければ必ず融資を受けられるわけではありません。

金融機関によっては収益性を重視する場合もあり、融資の審査基準は異なります。

レジスタでは、物件価格や表面利回りだけでなく、金融機関の評価につながる要素も意識した物件選びをサポートしております。

 

4．区分マンションから一棟アパートへのステップアップもご相談ください

これまで区分マンションを所有していた方が、売却資金を活用して一棟アパートの購入を検討するケースもあります。

例えば、

「ワンルームマンションを2室所有していたが、売却して一棟アパートへ投資したい」

「これまでの不動産投資経験を活かして、次は1億円台の一棟収益物件を購入したい」

といったご相談です。

区分マンションの所有経験がある方でも、一棟アパートの購入では新たに確認すべき事項があります。

特に、建物全体の修繕計画や複数住戸の賃貸管理、土地の担保評価などは重要です。

一方、これまでの賃貸経営経験や金融機関への返済実績は、融資相談において説明できる材料になる場合があります。

レジスタでは、区分マンションから一棟収益物件へのステップアップを検討されている投資家様からのご相談にも対応しております。

 

5．一般公開前の一棟アパート情報もご紹介できる場合があります

一棟アパートを探している方の中には、楽待や健美家などの不動産投資ポータルサイトを定期的に確認されている方も多いと思います。

しかし、インターネットに掲載されている物件がすべてではありません。

収益不動産には、売主様の意向や販売状況によって、一般公開されていない物件もあります。

例えば、

• 売主様が広告を希望していない物件
• 売却条件を調整している物件
• 一般公開前に購入希望者へ紹介される物件

などです。

レジスタでは、一般公開されている物件に加えて、売主様から直接ご依頼いただいている元付物件や、取引先の不動産会社などから共有される物件情報も取り扱っています。

購入希望条件を事前にお聞かせいただくことで、条件に近い物件情報が入った際に個別にご紹介できる場合があります。

ただし、非公開物件だから必ず優良物件というわけではありません。

価格、収益性、建物状態、融資条件などを総合的に確認することが重要です。

 

6．物件探しと金融機関への融資相談を並行して進める

一棟アパートの購入では、物件が見つかってから金融機関を探すのではなく、物件探しと融資相談を並行して進めることをおすすめします。

例えば、購入予算1億5,000万円、自己資金4,000万円の投資家様がいたとします。

希望する物件が見つかっても、金融機関からの融資額が想定より少なければ、購入できない可能性があります。

また、融資期間が短い場合には、毎月の返済額が大きくなり、購入後のキャッシュフローが厳しくなることもあります。

そのため、購入希望条件とあわせて、

• 自己資金
• 年収・所得
• 金融資産
• 既存借入
• 不動産投資経験
• 会社経営者の場合は法人の決算状況

などを整理しておくことが重要です。

当社では、金融機関への相談も含めて、購入者様の資金計画に応じた物件探しをサポートしております。

なお、融資の可否や条件は金融機関の審査によって決定されるため、融資の承認を保証するものではありません。

 

7．建築知識を活かした一棟アパートの物件選び

一棟アパートの購入では、賃料収入や利回りだけでなく、建物の状態も重要です。

特に中古の一棟アパートでは、購入後に修繕費が発生する可能性があります。

例えば、

• 屋根・外壁の劣化
• 防水工事の必要性
• 給排水設備の老朽化
• 共用部分の維持管理
• 原状回復工事
• 建物の法令適合状況

などです。

レジスタ合同会社は、不動産売買仲介だけでなく、建設業の許可を有し、建築に関する業務にも取り組んでおります。

そのため、建築の視点も踏まえて、購入後の維持管理や修繕の必要性を検討できることが当社の強みの一つです。

もちろん、専門的な建物診断が必要な場合には、建築士や建物状況調査の専門家などによる確認が必要です。

一棟アパートは購入して終わりではありません。購入後の維持管理まで考えた物件選びが重要です。

 

8．購入後の賃貸管理まで相談できる不動産会社を選ぶ

一棟アパートを購入した後は、賃貸経営が始まります。

安定した賃料収入を得るためには、適切な管理や空室対策が欠かせません。

例えば、

• 入居者募集
• 賃料設定の見直し
• 入居者対応
• 家賃の入金管理
• 退去時の原状回復
• 建物設備の修繕
• 共用部分の維持管理

などです。

レジスタでは、不動産売買仲介だけでなく、賃貸仲介・賃貸管理も行っております。

一棟マンションの管理受託にも対応しており、居住用・事業用の双方を取り扱っています。

また、24時間対応のコールセンターを活用した管理体制についてもご相談いただけます。

購入後の管理についても、物件の所在地や規模、管理内容などに応じてご提案いたします。

購入時の収益性だけでなく、購入後の賃貸経営まで考えたサポートを目指しています。

 

9．将来的に2棟目・3棟目を購入したい方へ

一棟アパートを購入する投資家様の中には、将来的に複数棟の所有を目指す方もいらっしゃいます。

その場合、1棟目の購入時点から、次の投資を見据えた資金計画が重要です。

例えば、1棟目の購入で自己資金を使い切ってしまうと、2棟目の購入に必要な頭金や諸費用を確保することが難しくなる可能性があります。

また、1棟目の借入残高や賃貸経営の状況は、2棟目の融資審査に影響する場合があります。

そのため、

• 購入後のキャッシュフロー
• 自己資金の残高
• 金融機関への返済実績
• 土地の担保評価
• 建物の修繕計画
• 将来的な売却可能性

などを考慮する必要があります。

1棟目の購入は、長期的な資産形成の第一歩です。

レジスタでは、将来的な買い増しや一棟マンション・一棟ビルへのステップアップを検討されている投資家様からのご相談も歓迎しております。

 

10．レジスタの一棟アパート購入サポートの流れ

当社へ一棟アパートの購入をご相談いただいた場合、一般的には次のような流れで進めます。

STEP1　購入希望条件のヒアリング

希望エリア、購入予算、自己資金、希望利回り、建物構造、築年数などをお伺いします。

STEP2　資金計画・融資相談

購入者様の資産背景や借入状況などを踏まえ、金融機関への相談を進めます。

STEP3　物件情報のご紹介

一般公開物件に加え、ご紹介可能な元付物件や非公開物件なども含めて、条件に近い物件をお探しします。

STEP4　物件調査・収益性の確認

レントロール、建物図面、修繕履歴、土地の条件、賃貸需要などを確認します。

STEP5　購入条件の調整・売買契約

売主様との条件調整や重要事項説明、売買契約などを進めます。

STEP6　融資手続き・決済・引渡し

金融機関との融資手続き、残代金決済、所有権移転登記などを進めます。

STEP7　購入後の賃貸管理

ご希望に応じて、賃貸管理や入居者募集、修繕などについてもご相談いただけます。

※実際の進行順序やサポート内容は、物件や取引条件によって異なります。

 

東京23区で1億円台の一棟アパートをお探しの投資家様へ

レジスタ合同会社では、東京23区を中心に一都三県の一棟アパート・一棟マンション・一棟ビルなど、収益不動産の購入をサポートしております。

特に、次のような投資家様からのご相談を歓迎しております。

• 1億円～2億円未満の一棟アパートを購入したい
• 東京23区で収益不動産を探している
• 自己資金3,000万円～5,000万円程度で購入を検討している
• 初めて一棟収益物件を購入する
• 区分マンションから一棟アパートへステップアップしたい
• 会社経営で得た資金を活用して不動産投資を始めたい
• 金融機関への融資相談も含めてサポートしてほしい
• 一般公開前の収益物件情報も紹介してほしい
• 購入後の賃貸管理についても相談したい

当社では、売買仲介・建築知識・賃貸管理という3つの視点から、一棟収益物件の購入をサポートしております。

物件価格や表面利回りだけでなく、土地の資産価値、建物の状態、金融機関の評価、購入後の賃貸経営、将来的な売却可能性などを総合的に考えた物件選びを大切にしています。

また、売主様から直接ご依頼いただいている元付物件や、取引先の不動産会社などから共有される物件情報も取り扱っております。

現在ご希望条件に合う物件が見つかっていない場合でも、購入希望条件をお聞かせいただければ、条件に近い物件情報が入った際に個別にご紹介いたします。

初回のお打ち合わせは、Zoomなどのオンラインでも対応可能です。

「まずは購入可能な予算を相談したい」「どのような一棟アパートが購入できるのか知りたい」という段階でも構いません。

東京23区を中心に1億円台の一棟アパートをお探しの投資家様・会社経営者様は、ぜひレジスタ合同会社へお問い合わせください。

一棟アパート・一棟収益物件の購入相談は、ホームページのお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

 

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