東京23区の区分マンション、いくらで売れる？後悔しないための無料査定のすすめ

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2026.05.03

「そろそろ売却も考えたいけど、今いくらくらいで売れるのか分からない…」
「査定を頼んだら営業されそうで不安…」

東京23区の区分マンションは、エリア・築年数・管理状況によって価格が大きく変わります。
また、タイミング次第で数百万円単位で売却価格が変わることも珍しくありません。

今回のブログでは、
・今の相場の考え方
・高く売るためのポイント
・無料査定の正しい使い方

について分かりやすくお伝えします。

現在、東京23区の区分マンションは以下の特徴があります。

都心3区（中央区・港区・千代田区）は依然として高値圏
城東・城北エリアは実需と投資のバランスで安定
築20年以上でも立地次第で価格維持・上昇

特にポイントは「築年数よりも立地と管理」です。

同じ築年でも
・管理状態が良い
・修繕積立が健全
・賃貸需要が強い

こういった物件は高く売れます。

① 立地（最寄駅・徒歩分数）
② 建物（築年数・管理状況）
③ 市場（需要とタイミング）

特に東京では
「徒歩10分以内かどうか」
「再開発エリアかどうか」

が価格に直結します。

■相場を知らずに安く売ってしまう
→ 1社だけの査定で決める

■強引な営業に流される
→ 「今すぐ売りましょう」に注意

■タイミングを逃す
→ 市場のピークを見誤る

■一括査定に依頼する（一括査定を否定する意味合いではありません）
→一気に何社からも連絡がきて対応が面倒

無料の売却査定は単なる価格確認ではなく、「売るべきか判断するための材料」です。

・売るか迷っている段階でもOK
・将来の参考でもOK
・他社比較でもOK

むしろ早めに相場を知っている人ほど高く売れています。

弊社では単なる机上査定ではなく、

・実際の成約事例ベース
・投資・実需の両視点で分析
・建物管理・修繕履歴も評価（マンション管理・建築の知識・経験あり）

これらを行い「売れる価格」と「チャレンジ価格」の両方をご提案します。

✔最短当日回答
✔しつこい営業しません
✔売却が未定でもOK

「とりあえず価格だけ知りたい」方も大歓迎です。

中央区の物件の簡易査定なら下記バナーより60秒で査定金額をご提示します。

中央区の正式査定やその他23区の査定をご希望の方はお問い合わせください。

査定時に可能であればご提示いただきたいもの
・分譲パンフレット
・平面図（現在の間取りが分かる資料）
・購入時の登記簿謄本
・リフォーム工事履歴
・その他購入時の資料

東京23区でマンションの売却をご検討の方はお気軽にレジスタにご相談ください。