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〜売買・賃貸それぞれの視点から見る“今の浅草”〜

東京を代表する観光地である雷門・浅草寺周辺では、インバウンド需要の回復と拡大により、不動産価格が急上昇しています。

特にここ数年は、

・ホテル用地の取得競争
・飲食・物販テナント需要
・外国人観光客向け商業需要
・海外投資家による取得

などが重なり、浅草エリアの地価は東京都内でもトップクラスの上昇率となっています。

今回は、浅草エリアを不動産の「売買」と「賃貸」それぞれの目線から整理してみます。

 

雷門周辺の地価上昇率は東京都内トップクラス

2025年発表の路線価では、台東区浅草1丁目の「雷門通り」が前年比＋29.0％という驚異的な上昇率を記録しました。前年も＋16.7％上昇しており、2年連続で大幅上昇となっています。

また、浅草駅周辺の公示地価平均も前年比＋23.0％となっており、商業地として非常に強い伸びを見せています。

特に強いのが、

・雷門通り
・仲見世周辺
・新仲見世
・国際通り沿い
・浅草駅徒歩圏

など、観光動線上にあるエリアです。

背景としては、

・訪日外国人観光客の急回復
・ホテル不足
・商業テナント需要増
・“浅草ブランド”の再評価

などが挙げられます。

 

売買目線で見る浅草不動産

① ホテル・簡易宿所用地への需要が非常に強い

浅草では、通常の住宅開発よりも、

・ホテル
・民泊
・簡易宿所
・インバウンド向け商業施設

としての収益性が高く見込まれるケースが多く、土地取得価格が大きく上昇しています。

実際に市場では、

「住宅用地価格」ではなく「ホテル収益還元ベース」で価格形成されるケースも増えています。

そのため、

・小規模商業ビル
・古ビル
・築古旅館
・狭小地

であっても高値で取引されることがあります。

② 区分店舗・商業ビル人気も継続

最近では、

・1階店舗
・飲食可能区画
・観光動線沿い区分店舗
・一棟商業ビル

への投資需要も強くなっています。

特に海外投資家や地方富裕層からは、「浅草なら空室リスクが低い」という認識を持たれているケースも多く、利回りより“立地価値”重視の取引が増えている印象です。

③ 一方で価格高騰リスクには注意

当然ながら、これだけ急激に価格が上がると、

・利回り低下
・建築費高騰
・金利上昇
・オーバーツーリズム問題

などのリスクも出てきます。

特にホテル用途は、「インバウンド依存度」が高いため、

・国際情勢
・為替
・観光政策

によって大きく変動する可能性があります。

購入時には、

・出口戦略
・用途変更可能性
・建替え難易度
・消防・旅館業法対応

なども含めた検討が重要です。

 

賃貸目線で見る浅草エリア

① 店舗賃料は上昇傾向

雷門周辺では、

・飲食店
・抹茶、和スイーツ
・ドラッグストア
・土産物店
・体験型店舗

などの出店需要が強く、賃料上昇が続いています。

特に、

・1階路面店
・観光導線上
・視認性の高い角地

は募集開始直後に申込が入るケースもあります。

② “賃料負担力”が変化している

以前の浅草は、
地元商店主体の街でしたが、

現在は

「インバウンド売上を前提とした事業計画」

で出店するテナントも多くなっています。

そのため、

以前なら成立しなかった賃料水準でも成約するケースがあります。

これはオーナーにとっては追い風ですが、一方で、

・地元店舗の撤退
・テナント入替加速
・賃料二極化

も起きています。

③ 住宅賃貸も波及的に上昇

観光地というイメージが強い浅草ですが、実は住宅需要も底堅いエリアです。

・銀座線
・浅草線
・TX（つくばエクスプレス）
・東武線

が利用でき、都心アクセスが良好なため、

・単身者
・DINKs
・外国人居住者

からの需要も増えています。

その結果、

・分譲マンション価格上昇
・賃貸相場上昇
・民泊との競合

なども起きています。

 

これからの浅草はどうなる？

浅草は単なる“観光地”ではなく、「世界的観光ブランドを持つ商業エリア」へ変化しています。

特に雷門周辺は、

・世界中の観光客が集まる
・土地供給が極めて少ない
・建替え需要が強い

という特徴があり、今後も注目される可能性があります。

一方で、

・価格高騰
・利回り圧縮
・建築コスト上昇

などにより、“買えば上がる時代”ではなくなっているのも事実です。

だからこそ、

・立地分析
・テナント戦略
・出口戦略
・用途選定

まで踏み込んだ判断が、これまで以上に重要になっていくでしょう。

 

まとめ

浅草は現在、

「インバウンド需要が地価を押し上げる代表エリア」

となっています。

特に雷門周辺は、東京都内でも突出した地価上昇率を記録しており、不動産市場の注目度は非常に高い状況です。

売買・賃貸ともにチャンスがある一方、

・価格上昇の持続性
・利回りとのバランス
・将来的な出口

を見極めながら動くことが重要です。

浅草エリアでの店舗・商業ビル・収益不動産のご相談は、お気軽にお問い合わせください。

 

最後にご紹介

本日、浅草の店舗の内見のご案内があったので以前店舗物件を仲介させていただいた”PIZZERIA Kiraku“さんにご挨拶に伺いました。

店内の窯で焼き上げるナポリピッツァが秀逸の名店です。

今日もたくさんの国内外のお客様が絶品ピッツァに舌鼓を打っておりました。

店舗仲介での醍醐味は長く続くお客様との関係です。

浅草雷門にお越しの際は是非お立ち寄りください。

PIZZERIA Kiraku
東京都台東区雷門2-7-6 トヨダビル 1F

 

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