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人形町のお隣「水天宮前・箱崎町」エリアとは？
人形町エリアのすぐ隣に位置する水天宮前・箱崎町エリア。
甘酒横丁や老舗飲食店のイメージが強い人形町に比べると、少し落ち着いた印象を持たれる方も多いかもしれません。
しかし不動産・オフィス市場の観点で見ると、このエリアは非常に独特な強みを持っています。
実は水天宮前・箱崎町周辺には、大手企業のオフィスが数多く集積しています。
・IBM
・ヤマサ醤油
・カゴメ
など、日本を代表する企業がオフィスを構えるエリアでもあります。
今回は、水天宮前・箱崎町エリアを「不動産・オフィス立地」という視点からご紹介します。
水天宮前・箱崎町エリアの最大の特徴 ～「交通インフラ」が圧倒的に強い～
このエリア最大の特徴は、やはり交通利便性です。
箱崎町といえば、やはりTCAT（東京シティエアターミナル）。
羽田空港・成田空港へのリムジンバスが多数発着し、出張の多い企業にとって非常に利便性が高い立地です。
さらに箱崎JCTにも近く、車移動・物流アクセスにも優れています。
この「空港アクセス」と「高速道路アクセス」の両立が、企業立地として非常に評価されています。
大手企業が集まる“知る人ぞ知る”オフィス街
水天宮前・箱崎町というと住宅地の印象を持つ方もいますが、実際には中大型オフィスビルも多いエリアです。
特に象徴的なのが、IBM箱崎ビル周辺。
周辺には、
・IT関連企業
・食品メーカー
・物流関連企業
・商社
・金融関連企業
など、多様な業種の企業が集積しています。
「日本橋」「茅場町」「人形町」に近いにもかかわらず、比較的落ち着いた環境でオフィスを構えられる点が人気です。
また、隅田川沿いという立地もあり、都心部の中では圧迫感が少なく、開放感があります。
オフィス不動産としての特徴
① 比較的コストパフォーマンスが良い
日本橋アドレスでありながら、
・日本橋駅周辺
・京橋
・八重洲
・大手町
などと比較すると、賃料水準がやや抑えめなケースもあります。
そのため、
・本社移転
・サテライトオフィス
・バックオフィス
・物流管理拠点
として検討されるケースも少なくありません。
② 中規模オフィスが豊富
箱崎町周辺には、
・20〜50坪
・100坪前後
・ワンフロア利用
など、多様なオフィスサイズがあります。
特に、
・OAフロア
・機械警備
・個別空調
・24時間利用
など、現代的なオフィスニーズに対応したビルも多く、築年数の割に設備グレードが高い物件も見受けられます。
③ 「物流」との相性が良い
箱崎エリアは高速道路アクセスに優れているため、
・配送拠点
・都心型物流
・EC関連
・軽作業兼事務所
との相性も非常に良いです。
実際に、倉庫兼事務所向けとして利用されるビルも存在しています。
近年はEC市場拡大に伴い、“都心近接型物流拠点”への需要が高まっており、箱崎町エリアは再評価されつつあります。
「派手さはないが強い街」
水天宮前・箱崎町エリアは、
・銀座のような華やかさ
・渋谷のような再開発感
・日本橋の超高層感
が前面に出る街ではありません。
しかし実際には、
・空港アクセス
・高速道路アクセス
・都心立地
・オフィス供給
・落ち着いた環境
という、“企業が本当に求める条件”がバランスよく揃っています。
そのため、長年にわたり大手企業が拠点を置き続けているのも納得できるエリアです。
まとめ
水天宮前・箱崎町エリアは、「人形町の隣の静かな街」というだけではありません。
実際には、
・大手企業の集積
・高い交通利便性
・物流適性
・オフィスコストのバランス
を兼ね備えた、“実務型の都心ビジネスエリア”です。
派手ではないからこそ、長く安定して企業に選ばれ続ける。
それが水天宮前・箱崎町エリアの大きな魅力かもしれません。
今回のブログはあまり不動産屋っぽくない内容ですが、ご近所を皆さんに知っていただきたくご紹介させていただきました。
人形町にお越しの際は是非水天宮前・箱崎町エリアにも足を運んでいただけると幸いです。
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