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エスクロー信託とは？建築資金を守る仕組みをわかりやすく解説
土地を購入して建物を建てるとき、多くの方は土地探しや建築会社選びに時間をかけます。
しかし、もう一つ重要なことがあります。
それは、
「建築資金をどのように管理するか」
ということです。
住宅や賃貸マンション、アパート、店舗、オフィスビルなどの建築では、多額の工事代金を建築会社へ支払います。
もし工事の途中で予期せぬトラブルが発生した場合、大切な建築資金はどうなるのでしょうか。
そこで注目されているのが一般社団法人安心・安全住宅供給協議会（安住協）の「エスクロー信託建築資金管理システム」です。
今回は、エスクロー信託とはどのような仕組みなのかを分かりやすくご紹介します。
エスクロー信託とは？
「エスクロー（Escrow）」とは、取引を安全に行うために、第三者が資金や書類などを一時的に預かり、契約条件が満たされた段階で受け渡しを行う仕組みです。
海外では不動産売買などで広く利用されている仕組みですが、日本ではまだ十分に知られていません。
建築工事におけるエスクロー信託では、
施主様の建築資金を信託会社の信託口座で管理し、工事の進捗に応じて工事代金を支払うという仕組みになります。
つまり、
「一度にまとめて支払う」のではなく、
工事が実際に進んだ分だけ支払うことで、建築資金を安全に管理します。
なぜエスクロー信託が必要なのでしょうか？
建築工事は数千万円から数億円にもなる大きなプロジェクトです。
工事期間も数ヶ月から1年以上に及ぶことがあります。
その間には、
- 建築会社の経営状況の変化
- 資材価格の高騰
- 工事の遅延
- 万が一の工事不能や倒産
など、さまざまなリスクが考えられます。
もちろん、多くの建築会社は誠実に工事を進めています。
しかし、万が一の事態に備えることも、施主様の大切な資産を守るうえで重要です。
エスクロー信託建築資金管理システムの流れ
エスクロー信託建築資金管理システムでは、一般的に次のような流れで建築資金を管理します。
① 土地を購入し、建築会社と契約
まず、土地を取得し、建築会社と請負契約を締結します。
② 建築資金を信託口座で管理
施主様の建築資金は、信託会社の信託口座で安全に管理されます。
工事会社へ直接まとめて支払うわけではありません。
③ 第三者が工事の進捗を確認
工事が進むごとに、第三者機関が出来高（工事の進捗状況）を確認します。
④ 工事の進捗に応じて支払い
確認された出来高に応じて、工事会社へ工事代金が支払われます。
⑤ 建物完成・引渡し
建物が完成し、お引渡しとなります。
このように、「工事の進捗」と「支払い」が連動していることが大きな特徴です。
万が一のリスクにも備えられます
仮に工事途中で建築会社が工事を継続できなくなった場合でも、
まだ支払われていない建築資金は信託口座で管理されています。
そのため、
未払い分の資金が守られるという点が、施主様にとって大きな安心材料となります。
「万が一」が起こらないことが一番ですが、
大切な資産を守るためには、事前の備えが重要です。
木造住宅だけでなくRCマンションでも採用
エスクロー信託建築資金管理システムは、もともと木造住宅を中心に活用されてきました。
しかし現在では、
- 注文住宅
- アパート建築
- 店舗建築
- オフィス建築
- RC造（鉄筋コンクリート造）の賃貸マンション建築
など、さまざまな建築プロジェクトで活用が広がっています。
実際に、レジスタ合同会社が普及を推進するエスクロー信託建築資金管理システムでは、RC造賃貸マンションの建築においても採用され、金融機関からの承認を得て無事に竣工した実績があります。
近年では、建築資金を守るだけでなく、金融機関が安心して融資を行うための信用補完（補填）策としても期待されています。
レジスタ合同会社がエスクロー信託を推進する理由
私たちは不動産仲介会社です。
「土地を紹介する会社が、なぜエスクロー信託を推進しているの？」
そう思われる方もいらっしゃるかもしれません。
その理由は、
土地を購入されたお客様が、
建物完成まで安心して進められる環境を提供したい
と考えているからです。
土地探しだけでなく、
- 建築会社選び
- 建築資金
- 融資
- 工事完成までの安心
これらすべてを含めてサポートすることが、これからの不動産会社の役割だと私たちは考えています。
土地購入をご検討中の方へ
土地は一生に何度も購入するものではありません。
そして、建築工事はさらに大きなプロジェクトです。
だからこそ、
土地だけでなく、
建物が完成するまでの安全性にも目を向けてみてください。
レジスタ合同会社では、土地探しから建築、そしてエスクロー信託建築資金管理システムのご案内まで、ワンストップでサポートしております。
※エスクロー信託建築は一般社団法人安心・安全住宅供給協議会が対応します。
土地購入や土地活用をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ
エスクロー信託建築資金管理システムは、
「建築会社を信用しないための仕組み」ではありません。
施主様・建築会社・金融機関の三者が安心して建築プロジェクトを進めるための仕組みです。
建築業界を取り巻く環境が大きく変化する今だからこそ、
資金管理の透明性と安心感は、これまで以上に重要になっています。
土地を購入して建物を建てる際には、建築資金を守るという新しい選択肢として、ぜひエスクロー信託建築資金管理システムをご検討ください。
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