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土地仲介会社がエスクロー信託を推進する理由｜土地購入から建築まで、安心して進めるために
土地を購入してマイホームや賃貸マンション、賃貸アパート、店舗、オフィスなどを建築する際、多くの方は「良い土地を見つけること」に意識が向きます。
もちろん土地選びは非常に重要です。
しかし私たちレジスタ合同会社は、不動産仲介会社として数多くのお客様と接する中で、**本当に重要なのは土地を購入した「その後」**であると考えています。
土地を購入してから建物が完成するまでには、多くのリスクが存在します。
そこで私たちはエスクロー信託建築資金管理システムの普及を積極的に推進しています。
土地を買ったら終わりではありません
土地購入後には、
- 建築会社の選定
- 建築請負契約
- 建築資金の融資
- 工事着工
- 工事の進捗管理
- 建物完成・引渡し
という長いプロセスがあります。
この期間は半年から1年以上になることも珍しくありません。
そして、その間に建築会社の経営状況や資材価格の高騰、工事の遅延など、さまざまなリスクが発生する可能性があります。
建築会社選びは価格だけで決められない時代
近年は建築費が高騰しており、複数の建築会社から相見積もりを取得する方が増えています。
当然ながら価格は重要です。
しかし、
「一番安い会社だから安心」
とは限りません。
金融機関が建築会社の財務状況や施工実績などを確認し、
「この会社で本当に最後まで工事を完成できるのか」
という視点で審査するケースも増えています。
つまり、建築会社の信用力（与信）が、融資の可否に影響する時代になっています。
レジスタが推進する「エスクロー信託建築資金管理システム」とは
レジスタ合同会社では、代表の小島が理事を務める一般社団法人安心・安全住宅供給協議会（安住協）が運営する「エスクロー信託建築資金管理システム」の普及活動を行っています。
この仕組みでは、
施主様が支払う建築資金を信託会社の信託口座で安全に管理し、
工事の進捗状況を第三者である安住協が確認したうえで、
出来高に応じた工事代金の支払いを行います。
万が一、工事会社の工事不能や倒産などの事態が発生した場合でも、未払いの建築資金は信託口座で管理されているため、大切な資金を守ることができます。
これは施主様にとって大きな安心材料となります。
実際にRC造賃貸マンション建築で採用されました
これまでエスクロー信託は木造住宅を中心に活用されてきました。
しかし近年では、RC造（鉄筋コンクリート造）の賃貸マンション建築でも採用されています。
実際の案件では、
施主様が複数のゼネコンから見積もりを取得した結果、
最も高い会社と最も安い会社では約2億円もの価格差がありました。
施主様は最も安いゼネコンを選定しましたが、
融資を予定していた金融機関は、
そのゼネコンの信用力について慎重な判断をしていました。
そこで、エスクロー信託建築資金管理システムについて説明を行い、
建築資金の安全管理や第三者による出来高確認の仕組みをご理解いただいた結果、
金融機関から承認を得て融資が実行され、2026年5月に無事竣工しました。
この事例は、エスクロー信託が建築資金の保全だけでなく、建築会社の信用を補完する仕組みとしても評価された事例と考えています。
レジスタは建築工事を受注するために推進しているわけではありません
このブログをご覧になった方の中には、
「自社で建築を受注したのでは？」
「建築会社を紹介したいのでは？」
と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、私たちの目的はそこではありません。
レジスタ合同会社は、不動産仲介会社として、
土地を購入されたお客様が、
安心して建物を完成させ、
その土地を有効活用していただくことを何よりも大切に考えています。
土地を仲介するだけでは、本当の意味でお客様をサポートしたとは言えません。
土地取得から建築、完成までを安心して進められる環境づくりこそ、私たちの使命だと考えています。
今後は「建築会社の信用補填」としての活用も広げていきます
建築業界では、人手不足や資材価格の高騰など、大きな変化が続いています。
そのような時代だからこそ、
お施主様、建築会社、金融機関が安心してプロジェクトを進められる仕組みが求められています。
私たちは今後、
エスクロー信託建築資金管理システムを、
建築資金の安全管理だけでなく、金融機関からの信用補填という新たな役割としても広く普及させていきたいと考えています。
土地購入をご検討中の方、これから建築を予定されている方、建築会社選びや融資についてご不安がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。
土地探しから建物完成まで、安心して進められるようサポートいたします。
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