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夏はライバルが少ない？収益物件購入のベストタイミングとは
「夏は不動産が動かない」は本当？
「不動産市場は春と秋が繁忙期だから、夏はあまり良い物件が出ないのでは？」
このようなイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
確かに、住居用不動産は転勤や入学・就職シーズンの影響を受けやすく、春先に取引が活発になる傾向があります。
しかし、収益不動産市場は少し事情が異なります。
特に東京都23区の一棟マンションや一棟ビル、区分店舗などの投資用不動産では、夏だから市場が止まるということはありません。
むしろ、ライバルが少なくなるこの時期だからこそ、好条件で購入できる可能性が高まることがあります。
夏は購入希望者が減るため競争が緩やかになる
7月から8月にかけては、
- 夏休み
- お盆休暇
- 企業の繁忙期
- 家族旅行
などの影響で、不動産探しを一時的に休む投資家も少なくありません。
その結果、
春先なら複数の買付申込が入るような物件でも、
競争相手が少なくなるケースがあります。
人気物件だからと諦めるのではなく、
「今だからこそ動く」
という考え方も大切です。
売主側も早期売却を希望するケースがある
夏は売主様にとっても一つの節目になります。
例えば、
- 上半期中に売却できなかった
- 秋までには売却を進めたい
- 資産整理を進めたい
- 相続や法人決算に向けて売却したい
などの理由から、
価格交渉や契約条件について柔軟に対応していただけるケースもあります。
もちろんすべての物件が該当するわけではありませんが、
タイミング次第では好条件で取得できる可能性があります。
夏だからこそ物件の状態を確認しやすい
実際に現地を確認する際も、
夏には確認しやすいポイントがあります。
例えば、
室内環境
- エアコンの効き
- 日当たり
- 通風
- 室温
建物全体
- 共用部の管理状況
- 屋上や外壁の劣化
- 排水設備
- 臭気
暑い時期だからこそ見えてくる建物の特徴もあります。
収益物件は長期保有するケースが多いため、
利回りだけでなく建物のコンディションもしっかり確認することが重要です。
一般公開前に成約する物件も少なくありません
近年はインターネットで物件情報を探すことが一般的になりました。
しかし実際には、
条件の良い収益物件ほど、一般公開前に購入者が決まるケースが増えています。
特に、
- 売主様から直接ご依頼いただく物件
- 元付会社のみが取り扱う物件
- 水面下で情報共有される案件
などは、不動産ポータルサイトへ掲載される前に契約となることも珍しくありません。
「良い物件がなかなか見つからない」と感じている方ほど、情報収集の方法を見直すことが大切です。
東京都23区の収益物件をお探しならご相談ください
レジスタ合同会社では、
東京都23区を中心に、
- 一棟マンション
- 一棟ビル
- 区分マンション
- 区分店舗
- その他事業用不動産
など幅広い収益物件をご紹介しております。
価格帯も数百万円の区分所有物件から、数十億円規模の大型案件まで対応可能です。
また、売主様から直接ご依頼いただく物件や元付物件を多数取り扱っているため、一般公開前の情報をご紹介できる場合もあります。
まとめ
「夏は不動産市場が静かだから待とう。」
そう考える方も少なくありません。
しかし、その間にも市場では多くの取引が進んでいます。
ライバルが少ない夏は、情報収集と行動次第で良い物件と出会えるチャンスが広がる季節です。
東京都23区で収益不動産の購入をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。
お客様のご希望エリアやご予算、利回り、構造などをお伺いし、条件に合った物件情報をご紹介いたします。
一般公開前の売主直・元付物件をご案内できる場合もございますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
関連記事：2026年後半、収益不動産を買うなら今？市場動向と狙い目を解説
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