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2026年後半、収益不動産を買うなら今？市場動向と狙い目を解説
2026年後半の収益不動産市場はどうなる？
2026年も半分が過ぎ、収益不動産市場は引き続き多くの投資家から注目を集めています。
「今は買い時なのか？」
「もう少し待った方が良いのか？」
弊社にもこのようなご相談をいただく機会が増えています。
結論から申し上げると、
『良い物件があれば積極的に検討すべき時期』
だと考えています。
もちろん、すべての物件が買いというわけではありません。
市場を正しく理解し、物件を見極めることが重要です。
2026年前半を振り返ると
今年前半は、
- 東京23区を中心に高い需要が継続
- インバウンド需要の回復
- 法人・富裕層による資産分散
- 建築費の高止まり
- 土地価格の上昇
などが市場を支えました。
特に東京都23区では、一棟マンション・一棟ビル・区分店舗などの人気が非常に高く、
「公開後すぐに買付が入る」
というケースも少なくありません。
建築費の高騰は中古市場の追い風
新築物件を建築する場合、
- 建築資材価格
- 人件費
- 設備価格
などが依然として高い状況です。
つまり、
新築が高くなるほど、中古収益不動産の価値が見直される傾向があります。
実際に、
- 築20〜40年程度のRCマンション
- 修繕履歴がしっかりした一棟ビル
- 駅近の区分店舗
などは依然として人気があります。
金融機関の融資姿勢は？
金融機関は以前と比較すると、
「融資しない」
ではなく、
『融資する物件を慎重に選ぶ』
という姿勢になっています。
評価されるポイントは、
- 立地
- 積算評価
- 賃貸需要
- 修繕状況
- 借入比率
- 購入者の属性
- 取引実績
です。
つまり、
良い物件であれば現在でも十分に融資を受けられる可能性があります。
2026年後半に狙いたい物件とは？
弊社がおすすめしたいのは次のような物件です。
① 東京23区の一棟RCマンション
人口流入が続くエリアでは、長期保有にも適しています。
② 一棟収益ビル
店舗・事務所・住居の複合ビルなどは運用の幅も広く、法人オーナーにも人気があります。
③ 区分店舗・オフィス
コロナ禍以降、近年では店舗・オフィス需要も回復傾向にあり、利回り重視の投資家から注目されています。
「待つ」より「情報を持つ」ことが重要
最近ご相談いただく投資家様から多いのが、
「良い物件がありません。」
というお話です。
しかし実際には、
市場へ公開される前に成約している物件が数多く存在します。
そのため、
楽待や建美家などへ掲載されるのを待つだけでは、
本当に条件の良い物件へ出会える確率は低くなってしまいます。
弊社では売主直・元付情報を多数取り扱っています
レジスタ合同会社では、
東京都23区を中心に、
- 一棟マンション（レジ）
- 一棟ビル
- 区分マンション
- 区分店舗
- 土地
など幅広い収益不動産をご紹介しております。
価格帯も、数百万円の区分物件から数十億円規模の大型案件まで対応可能です。
特に、
売主様から直接ご依頼いただく元付物件を多数取り扱っていることが弊社の強みです。
一般公開前の段階でご紹介できるケースも多くあります。
2026年後半の投資成功のポイント
最後に、2026年後半に成功する投資家の共通点をご紹介します。
✅ 情報収集を早く行う
✅ 良い物件が出たら迅速に判断する
✅ 信頼できる仲介会社と継続的に情報交換する
✅ 金融機関との関係を日頃から築いておく
この4つを意識するだけでも、購入できる物件の質は大きく変わります。
東京都23区で収益不動産をお探しの方へ
レジスタ合同会社では、
お客様のご希望条件に合わせて、
一般公開前の売主直の元付物件をご紹介しております。
「まだ具体的に購入時期は決めていない」
「良い物件があれば検討したい」
という段階でも問題ありません。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
ご希望エリア・ご予算・利回り・構造などをお伺いし、お客様に合った収益不動産情報を優先的にご案内いたします。
レジスタ合同会社
東京都中央区日本橋人形町3-3-5天翔日本橋人形町ビル206
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