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「親から実家を相続したけれど、税金はどのくらいかかるの？」

相続に関するご相談の中で、最も多い質問の一つが税金についてです。

不動産を相続すると、「高額な税金を払わなければならない」と心配される方も少なくありません。

しかし、実際には相続税がかからないケースも多くあります。

今回は、相続が初めての方でも理解できるように、不動産と相続税の基本を分かりやすく解説します。

 

 

まず知っておきたい「相続税」とは？

相続税とは、亡くなった方（被相続人）から財産を引き継いだ際に課税される税金です。

財産には、

• 現金・預貯金
• 不動産（土地・建物）
• 株式・投資信託
• 生命保険金（一定額を超える部分）
• その他の資産

などが含まれます。

つまり、不動産だけに税金がかかるわけではなく、相続財産全体を合計して判断されます。

 

相続税は全員が支払うわけではありません

実は、多くの方が勘違いされていますが、相続税は相続人全員に課税されるわけではありません。

相続税には「基礎控除」があります。

基礎控除額は、

3,000万円＋600万円×法定相続人の数

という計算になります。

例えば相続人が3人なら、

3,000万円＋600万円×3人＝4,800万円

までであれば、原則として相続税はかかりません。

まずは相続財産全体の価値を把握することが大切です。

 

不動産はどうやって評価されるの？

相続税を計算する際、不動産は購入価格や売却価格ではありません。

土地や建物には、相続税を計算するための評価方法があります。

そのため、

「購入時は5,000万円だった」

という不動産でも、相続税評価額は異なる場合があります。

正確な評価は専門家による確認が必要になります。

 

相続した不動産を売却すると別の税金がかかることも

相続税とは別に、不動産を売却した場合には譲渡所得税が発生する場合があります。

つまり、

• 相続する時の税金
• 売却する時の税金

は別々に考える必要があります。

「相続税はかからなかったから安心」

と思って売却すると、後から税金が発生するケースもあります。

売却を検討している方は、事前に確認しておくことをおすすめします。

 

相続した実家には税金を軽減できる制度もあります

相続税には様々な特例制度があります。

代表的なものとして、

• 小規模宅地等の特例
• 配偶者の税額軽減
• 相続空き家に関する特例（売却時）

などがあります。

制度を利用できるかどうかで、税額が大きく変わることもあります。

ただし、それぞれ適用条件がありますので、自己判断せず専門家へ相談することが大切です。

 

税金だけでなく、不動産の売却も早めの相談がおすすめ

相続では税金だけではなく、

• 相続登記
• 遺産分割
• 不動産査定
• 売却時期
• 空き家対策

など、様々な問題が同時に発生します。

「何から始めれば良いか分からない」

という方こそ、まずは相談することが重要です。

 

レジスタでは相続不動産をワンストップでサポートします

弊社では相続した不動産の査定・売却だけでなく、弁護士・司法書士などの専門家と連携し、お客様の状況に合わせたサポートを行っております。

税金の詳細については税理士をご紹介し、不動産売却や活用方法については経験豊富なスタッフが丁寧にご案内いたします。

「実家をどうしたら良いか分からない」
「相続税がかかるのか知りたい」
「まずは不動産の価値だけ知りたい」

そんな方もお気軽にご相談ください。

 

次回予告【中級編】

次回は、

「相続した不動産を売却すると税金はいくら？知っておきたい特例と節税のポイント【中級編】」

を予定しています。

相続した不動産を売却する際に利用できる特例や、税負担を軽減するために知っておきたい制度について、さらに詳しく解説します。

 

関連記事：相続した不動産、どうすればいい？相続発生後にまず行うべきこと

 

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