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建物は10年後に差がつく。美観を維持する予防メンテナンスとは～プロトケアXOP～
建物を「修繕する」から「守る」時代へ
アパートやマンション、ビルなどの建物は、完成した瞬間から少しずつ経年劣化が始まります。
新築時は美しかった外壁やエントランスも、数年が経過すると、
- 外壁タイルの黒ずみ
- 雨だれ汚れ
- エントランス床の汚れ
- ゴミ置場の臭いや汚れ
- 共用廊下や階段の劣化
などが目立つようになります。
多くのオーナー様は「汚れてから清掃する」「劣化してから修繕する」という対応をされていますが、近年では「汚れる前・劣化する前に建物を保護する」という予防メンテナンスの考え方が注目されています
建物の第一印象は資産価値を左右します
賃貸物件を探している方は、室内だけでなく共用部もしっかり見ています。
例えば、
- エントランスが明るく清潔
- 外壁がきれい
- 共用廊下に黒ずみがない
- ゴミ置場が清潔
このような建物は「管理が行き届いている」という安心感を与えます。
一方で、
- 外壁に苔や黒ずみがある
- 床が油汚れで変色している
- エントランスが古びた印象
では、築年数以上に古く見えてしまうことがあります。
つまり、美観を維持することは建物の資産価値を維持することにもつながります。
「修繕」よりも重要な「予防保全」
建物管理では、
- 高圧洗浄
- 部分補修
- 外壁修繕
- 大規模修繕
などが必要になります。
もちろんこれらは重要ですが、それ以上に重要なのが建材そのものを守ることです。
人間で例えるなら、
「病気になってから治療する」のではなく、
「健康診断や予防で病気を防ぐ」
という考え方に近いかもしれません。
建物も同様に、早い段階から保護することで、汚れや劣化を抑え、長期的な維持管理につなげることができます。
浸透性撥水撥油コーティング「プロトケアXOP」という選択
レジスタでは、建物保全の一つの方法として浸透性撥水撥油コーティング「プロトケアXOP」をご提案しております。
一般的な表面に膜を作るコーティングとは異なり、建材へ浸透して保護するタイプのため、
- タイル
- 石材
- コンクリート
- モルタル
など幅広い建材に施工することができます。
期待できる効果として、
- 水分の浸透抑制
- 油汚れの付着軽減
- 汚れの定着抑制
- 美観維持
- 清掃負担の軽減
などが挙げられます。
施工事例から見る長期的な効果
プロトケアXOPの施工事例では、エントランス床に施工した建物が施工後5年、さらに12年経過後も美観を維持している事例があります。
また、石材に対する比較試験では、油汚れが浸透しにくい様子も確認されており、店舗やマンション共用部など、油汚れや日常的な汚れが気になる場所にも活用されています。
もちろん、建物の立地や使用環境によって効果の現れ方は異なりますが、「汚れにくい環境づくり」という点で、予防メンテナンスの有効な選択肢の一つといえるでしょう。
賃貸経営にも大きなメリット
建物の美観維持は、単なる見た目だけではありません。
例えば、
- 入居募集時の印象向上
- 内見時のイメージアップ
- 共用部清掃の負担軽減
- 建物管理コストの見直し
- 将来の修繕計画への備え
など、賃貸経営全体にも良い影響が期待できます。
特に、エントランスや共用廊下は入居希望者が必ず目にする場所です。
「管理が行き届いた建物」という印象は、空室対策の一つとしても重要なポイントになります。
レジスタだからできる「不動産＋建物管理」のご提案
レジスタは、不動産仲介会社として売買・賃貸をお手伝いするだけでなく、建築や建物管理の知識を活かし、建物を長く良い状態で維持するためのご提案も行っています。
- アパート・マンションの管理受託
- 共用部の維持管理
- 建物保全のご提案
- 浸透性撥水撥油コーティング「プロトケアXOP」の施工
まで、ワンストップでサポートいたします。
まとめ
建物は築年数だけで価値が決まるわけではありません。
「どれだけ丁寧に維持管理されてきたか」によって、10年後、20年後の印象や資産価値には大きな差が生まれます。
だからこそ、
「汚れてから修繕する」のではなく、「汚れる前に守る」
という予防メンテナンスの考え方が、これからの賃貸経営ではますます重要になるでしょう。
レジスタでは、建物の資産価値向上と維持管理コストの削減を目指すオーナー様へ、プロトケアXOPを活用した建物保全をご提案しております。
建物管理の見直しや管理会社の変更をご検討中のオーナー様も、お気軽にご相談ください。
リンク：レジスタの賃貸サイト▶建物の維持管理サービス
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