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「親から土地を相続したものの、使う予定がない」

「遠方にある土地なので管理が大変」

「売却したいが、一般的な不動産としてどのくらい需要があるのか分からない」

相続不動産のご相談では、このようなお話を伺うことがあります。

相続した土地だからといって、必ずしも住宅やアパートを建てられるとは限りません。

立地や土地の形状、周辺環境などによっては、一般的な不動産市場では活用方法を見つけにくい土地もあります。

そこでレジスタ合同会社が新しい可能性として注目しているのが、

「相続不動産×低圧系統用蓄電池」

です。

低圧系統用蓄電池は、まだ一般の方にはほとんど知られていません。

しかし、相続した土地をすぐに一般的な不動産として売却するのではなく、系統用蓄電池の用地として利用できる可能性がないかを確認することで、土地の新しい出口が見つかる可能性があります。

今回は「相続×低圧系統用蓄電池」シリーズの第一弾として、そもそも低圧系統用蓄電池とは何なのか、できるだけ分かりやすく解説します。

 

そもそも系統用蓄電池とは？

蓄電池というと、家庭に設置する蓄電池や電気自動車のバッテリーを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。

系統用蓄電池は、それらとは目的が異なります。

簡単にいうと、

電力系統につないで、大量の電気を充電・放電するための蓄電設備

です。

電気は、つくる量と使う量のバランスを保つことが重要です。

一方、太陽光発電や風力発電などの再生可能エネルギーは、天候や時間帯によって発電量が変動します。

そこで、電気が余る時間帯には蓄電池へ電気を貯め、必要な時間帯には放電する。

こうした役割を担う設備の一つが系統用蓄電池です。

再生可能エネルギーの導入拡大と電力の安定供給を両立していくためにも、蓄電池は重要な設備となっています。

 

「低圧」の系統用蓄電池とは？

系統用蓄電池には設備規模や接続方法などによって違いがあります。

大規模な系統用蓄電所では、高圧・特別高圧で電力系統へ接続するものがあります。

一方、今回注目しているのが低圧で系統へ接続する蓄電池です。

一般に低圧は50kW未満、高圧は50kW以上という区分が一つの基本となります。

重要なのは、

「低圧だから蓄電池に貯められる電力量まで小さいとは限らない」

という点です。

出力を表す「kW」と、どれだけ電気を蓄えられるかを表す「kWh」は別のものだからです。

低圧系統用蓄電池では、こうした特性を利用した設備構成が検討されています。

 

高圧より小規模な土地でも検討できる可能性

相続不動産との組み合わせで、弊社が特に注目しているのがここです。

高圧の系統用蓄電池を設置する場合、一定の土地面積に加えて、接道、設備の搬入、周辺環境、系統接続など様々な条件を確認する必要があります。

そのため、

「土地はあるけれど、高圧の系統用蓄電池には小さい」

というケースもあります。

低圧系統用蓄電池は設備規模が比較的小さいため、高圧では検討しにくかった小規模な土地でも候補となる可能性があります。

これは相続不動産を考えるうえで非常に興味深いポイントです。

 

相続した土地＝住宅用地とは限りません

土地を相続すると、

「売却する」

「住宅を建てる」

「アパートを建てる」

「駐車場にする」

「そのまま所有する」

といった選択肢をまず考えるのが一般的です。

しかし土地の活用方法は、それだけではありません。

例えば、

・地方や郊外にある土地
・使っていない空き地
・資材置場として使っていた土地
・相続したものの利用予定がない土地
・一般的な住宅用地としては活用しにくい土地

などの中にも、別の事業用途から見れば価値を見いだせる土地が存在する可能性があります。

そこで新しい選択肢として、

「低圧系統用蓄電池用地として利用できないか」

という視点を加えてみるわけです。

 

「二束三文だから売ってしまおう」の前に調べてほしい

相続した土地について、

「使い道がない」

「管理するのも大変」

「固定資産税もかかる」

という理由から、早く手放したいと考える方もいらっしゃいます。

もちろん、早期売却が適切なケースもあります。

しかし、土地の可能性を十分に調べないまま売却してしまえば、後から別の用途があることを知っても元に戻すことはできません。

だからこそ弊社では、

通常の不動産としての価値だけでなく、低圧系統用蓄電池用地としての可能性も確認する

という考え方を広めていきたいと思っています。

すべての土地が蓄電池用地になるわけではありません。

むしろ土地条件や電力系統などを調べた結果、適さない土地も当然あります。

それでも、

「知らずに売る」のと「可能性を確認したうえで売る」のでは大きく違う

と弊社は考えています。

 

低圧系統用蓄電池用地として事業会社へ売却する

では、土地所有者自身が蓄電池を購入して事業を始めなければならないのでしょうか。

必ずしもそうではありません。

弊社が現在構築を進めているのは、

相続した土地を所有している方と、低圧系統用蓄電池を開発する事業会社をつなぐ仕組み

です。

土地所有者様からご相談をいただき、土地の概要を確認します。

低圧系統用蓄電池用地として検討できる可能性があれば、再生可能エネルギー関連事業者などへ情報をつなぎます。

条件が合えば、弊社が不動産会社として仲介し、事業会社による土地購入へと進みます。

つまり土地所有者様自身が、蓄電池事業の専門家になる必要はありません。

 

売却だけでなく「貸す」という可能性も

土地を手放したくない場合には、将来的に系統用蓄電池用地として事業者へ賃貸する方法も考えられます。

相続した土地について、

売却するのか

所有し続けるのか

賃貸するのか

別の用途で活用するのか

を比較することが重要です。

低圧系統用蓄電池は、その選択肢を一つ増やすものとして考えています。

 

ただし「土地があればできる」事業ではありません

ここは非常に重要です。

低圧だから簡単に設置できる、どんな土地でも利用できる、というものではありません。

実際の事業化には、

・電力系統への接続可能性
・接道状況
・設備の搬入経路
・土地の形状
・法令や自治体の条例
・周辺住宅などへの配慮
・災害リスク
・造成の必要性
・設備配置
・事業採算性

など、様々な確認が必要です。

最終的には電力会社への手続きや専門事業者による検討も必要になります。

したがって弊社でも、

「土地を紹介いただければ必ず蓄電池用地として売却できます」

というご案内はしていません。

まず土地情報を確認し、可能性を調べるところからスタートします。

 

相続不動産を社会インフラへ生まれ変わらせる

弊社が「相続×低圧系統用蓄電池」に注目している理由は、単に新しい土地売却の方法だからではありません。

これまで使い道が見つからなかった相続土地が、電力を蓄える設備の用地として活用されれば、

遊休不動産の活用と、エネルギーインフラへの貢献を同時に実現できる可能性があります。

親や祖父母から受け継いだ土地。

その土地をただ処分するのではなく、

次の社会に必要な設備を支える土地へ生まれ変わらせる。

そのような相続不動産の出口があってもよいのではないでしょうか。

 

レジスタは相続不動産と低圧系統用蓄電池をつなぎます

レジスタ合同会社では、これまで相続不動産の売却について、司法書士・弁護士などの専門家と連携しながら対応してきました。

相続不動産では、相続登記だけでなく、共有名義、遺産分割、遠方の不動産、空き家、権利関係など、様々な問題が発生します。

そこへ今回、新しく加えていきたい選択肢が、

「低圧系統用蓄電池用地」

です。

司法書士・弁護士などの専門家と連携して相続関係を整理する。

不動産会社として土地を調査する。

そして低圧系統用蓄電池として可能性のある土地を、再生可能エネルギー関連の事業会社へつなぐ。

弊社では、この流れを構築していきます。

 

相続した土地を売却する前に、一度ご相談ください

相続した土地について、

「使い道がないから売りたい」

「遠方なので処分したい」

「いくらで売れるか分からない」

「一般の不動産会社では活用が難しいと言われた」

という方は、一度ご相談ください。

通常の不動産としての売却だけでなく、低圧系統用蓄電池用地としての可能性についても確認します。

低圧系統用蓄電池は、まだ新しい分野です。

だからこそ弊社も事業者・専門家とのネットワークを広げ、土地情報と蓄電池事業をつなぐ仕組みを構築していきます。

「相続した土地をどうするか？」

その答えの一つとして、

「低圧系統用蓄電池として生まれ変わらせる」

という新しい選択肢を、レジスタ合同会社は提案していきます。

※低圧系統用蓄電池としての利用可否は、土地条件、電力系統への接続可能性、法令・条例、周辺環境、設備計画、事業採算性等によって異なります。ご相談いただいた土地について事業化や売却・賃貸を保証するものではありません。

 

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