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遊休地を収益化｜系統用蓄電池用地という新しい土地活用｜太陽光発電との違いも解説
「使っていない土地を何とか活用したい」
「工場跡地や資材置場を収益化できないだろうか？」
近年、そのような土地活用の新たな選択肢として注目されているのが系統用蓄電池（蓄電所）です。
これまで遊休地活用といえば、アパート経営や駐車場、太陽光発電などが代表的でした。
しかし近年は、再生可能エネルギーの普及に伴い、電気を「つくる」だけではなく、「ためる」設備である系統用蓄電池への投資が急速に拡大しています。
今回は、太陽光発電との違いも交えながら、新しい土地活用についてご紹介します。
遊休地が新たな資産になる時代へ
人口減少や工場移転などにより、
- 工場跡地
- 資材置場
- 空き事業用地
- 雑種地
- 利用予定のない法人所有地
などが全国で増えています。
これまでは売却や駐車場活用が中心でしたが、
現在では系統用蓄電池事業という新たな選択肢が注目されています。
土地の条件によっては、遊休地が社会インフラを支える重要な設備用地へ生まれ変わる可能性があります。
系統用蓄電池とは？
系統用蓄電池とは、
電力会社の送配電網（系統）へ直接接続し、
電気を充電・放電する設備です。
電力需要に合わせて電気を供給することで、
日本全体の電力需給を安定させる重要な役割を担っています。
太陽光発電との違い
「太陽光発電と何が違うのですか？」
というご質問をよくいただきます。
実は、収益の仕組みが大きく異なります。
| 太陽光発電 | 系統用蓄電池 |
| 電気を発電する | 電気を蓄えて供給する |
| 日照条件が重要 | 系統連系が重要 |
| 発電量が収益を左右 | 電力市場・調整力が収益を左右 |
| FIT・FIP制度などが収益源 | 卸電力市場・需給調整市場・容量市場などが収益源 |
つまり、
太陽光発電は「発電事業」
一方、
系統用蓄電池は「電力インフラ事業」
という違いがあります。
太陽光発電が難しい土地でも可能性がある？
太陽光発電では、
- 日当たり
- 南向き
- 周囲に建物がない
ことが重要になります。
一方で系統用蓄電池では、
重要なのは
「電力系統へ接続できること」
です。
そのため、
日照条件よりも
- 系統連系の可否
- 土地の広さ
- 造成性
- 接道条件
などが重要になります。
もちろん個別の調査は必要ですが、
太陽光発電には向かない土地でも、
系統用蓄電池として活用できる可能性があります。
適した土地とは？
現在、多くの案件では、
- 約200坪～400坪程度
- 平坦な土地
- 市街化区域
- 工業系用途地域
- 接道条件が良い土地
などが検討対象になります。
一方、
市街化調整区域については、
自治体判断により可能なケースもありますが、
許認可に時間を要する場合があるため、
一般的には市街化区域の土地が望ましいとされています。
土地だけではなく「権利」が価値になる
系統用蓄電池では、
土地取得後、
- 系統連系申込
- 電力会社との協議
- 各種調整
を進めることで、
「土地＋系統連系権利」
という付加価値が生まれます。
資料でも、近年は系統連系申込後の案件に対する需要が高く、権利化された案件として流通するケースが増えていることが紹介されています。
これは従来の土地売買にはなかった、新しい資産価値と言えるでしょう。
レジスタ合同会社が目指すサポート
レジスタ合同会社では、
土地情報のご紹介だけではなく、
- 用地調査
- 系統連系申込のサポート
- 協力会社との調整
- 造成工事会社のご紹介
- 電気工事会社との連携
- 投資家へのご紹介
- 売買仲介
まで、一連の事業化を見据えたサポートを進めています。
土地の売却だけではなく、
「土地＋権利付き案件」
として新たな価値をご提案できる体制づくりを目指しています。
このような土地を募集しています
現在、以下のような土地情報を募集しております。
- 遊休地
- 工場跡地
- 資材置場
- 倉庫跡地
- 空き事業用地
- 雑種地
- 売却予定地
「対象になるか分からない」
という土地でも構いません。
まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
これまで遊休地活用といえば、
- アパート経営
- 駐車場
- 太陽光発電
が主流でした。
今後は、
「系統用蓄電池」
という新しい土地活用も選択肢の一つになっていくでしょう。
レジスタ合同会社では、土地情報の募集だけでなく、系統用蓄電池事業をご検討される投資家様や事業者様からのご相談も承っております。
土地の価値を最大限に引き出す新たな活用方法として、ぜひ一度ご相談ください。
関連記事：系統用蓄電池に適した土地とは？立地・面積・用途地域を解説｜蓄電所用地選びのポイント
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