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DCF法とは？大型収益不動産の価格算定方法｜収益還元法との違いも分かりやすく解説
コラム売買仲介収益不動産の価格は、どのように決まるのでしょうか。一般的な投資家の方は、表面利回りネット利回りNOIキャップレートなどを参考に物件を比較されることが多いと思います。一方で、数十億円規模のオフィスビルや商業施設、大型賃貸マンション、J-REI...
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JC-STAR★1とは？2027年から始まる制度変更と系統用蓄電池への影響を解説
コラム売買仲介蓄電池近年、系統用蓄電池市場は急速に拡大しており、土地オーナー様や投資家様、不動産会社からのお問い合わせも少しずつ増えてきました。私自身もEPC事業者向けセミナーへ参加し、実際に蓄電所を販売する不動産会社や運営会社の講演を聞く中で、**「JC-S...
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RC賃貸マンション建築でエスクロー信託が採用された理由｜融資承認につながった実例をご紹介
エスクロー信託コラム新築工事賃貸マンションや賃貸アパートを新築する際、多くのオーナー様が気になるのは、良い土地を購入できるか信頼できる建築会社を選べるか金融機関から融資を受けられるかという3つではないでしょうか。しかし実際には、「建築会社の信用力」が融資に影響するケー...
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系統連系申込とは？蓄電池事業で最も重要な「権利」を分かりやすく解説
コラム売買仲介蓄電池近年、系統用蓄電池市場への注目が高まり、「蓄電池用地を探しています」というお問い合わせや土地情報のご紹介をいただく機会が少しずつ増えてきました。そして本日、弊社と同様に系統用蓄電池用地を取り扱う群馬県の不動産会社様が、朝一番で弊社へお越しく...
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収益不動産の建物比率とは？減価償却による節税効果と売主との交渉ポイントを解説
コラム売買仲介収益不動産を購入する際は、物件価格や利回り、融資条件だけでなく、売買価格のうち土地と建物をそれぞれいくらとするかも重要な検討事項になります。先日、弊社で買付証明書をご提出いただいたお客様から、「減価償却による節税効果を高めるため、固定資産税...