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賃貸マンションや賃貸アパートを新築する際、多くのオーナー様が気になるのは、

• 良い土地を購入できるか
• 信頼できる建築会社を選べるか
• 金融機関から融資を受けられるか

という3つではないでしょうか。

しかし実際には、

「建築会社の信用力」

が融資に影響するケースもあります。

今回は、実際に2026年5月に竣工・お引渡しとなったRC造（鉄筋コンクリート造）賃貸マンションで、エスクロー信託建築資金管理システムが採用された事例をご紹介します。

 

 

土地を購入し、RC賃貸マンションの建築を計画

今回のお施主様は、

土地を取得し、RC造賃貸マンションの建築を計画されていました。

複数のゼネコンから見積書を取得し、

建築費や施工内容を比較検討した結果、

最もコストパフォーマンスが高いと判断したゼネコンへ工事を依頼する予定でした。

ところが、

ここで一つの課題が生じました。

 

見積金額には約2億円の差がありました

複数社から提出された見積書を比較すると、

最も高額なゼネコンと、

最も安価なゼネコンでは、

約2億円もの価格差があったそうです。

お施主様としては、

品質や施工体制も確認したうえで、

最も安価なゼネコンを選択されました。

しかし、

金融機関は別の視点から建築計画を見ていました。

 

金融機関が懸念したのは「建築会社の与信」

金融機関は、

建築会社の施工能力だけではなく、

財務状況や信用力（与信）についても確認します。

今回の案件でも、

選定されたゼネコンについて、

金融機関から慎重な意見が示されました。

「建築会社に対する信用をどのように補完できるか」

これが融資実行に向けた大きな課題となりました。

 

エスクロー信託建築資金管理システムをご提案

そこでご相談をいただいたのが、

レジスタ合同会社のホームページでした。

私たちは、

代表の小島が理事を務める

一般社団法人安心・安全住宅供給協議会（安住協）と連携し、

金融機関へ

エスクロー信託建築資金管理システムについてご説明しました。

この仕組みでは、

施主様が預託した建築資金を信託会社の信託口座で管理し、

第三者が工事の進捗（出来高）を確認したうえで、

出来高に応じて工事代金を支払います。

建築資金の透明性と安全性が確保されることから、

建築会社の信用を補完する仕組みとしてご理解いただきました。

 

金融機関の承認を得て、2026年5月に無事竣工

エスクロー信託建築資金管理システムをご採用いただいた結果、

金融機関から融資承認をいただき、

建築工事がスタートしました。

工事期間中は、

出来高に応じた資金管理を行い、

2026年5月、

RC造賃貸マンションは無事に完成し、

お施主様へお引渡しとなりました。

私たちにとっても、

木造住宅だけでなく、

RC造賃貸マンションにおいてエスクロー信託建築資金管理システムが採用された大変意義のある実績となりました。

 

エスクロー信託は木造住宅だけの仕組みではありません

「エスクロー信託は戸建住宅向けでしょう？」

このようなご質問をいただくことがあります。

もちろん注文住宅での活用実績は数多くありますが、

今回のように、

RC造賃貸マンションでも十分に活用できます。

さらに、

土地活用としての

• 賃貸アパート
• テナントビル
• オフィスビル
• 医療施設

など、さまざまな建築プロジェクトへの活用も期待されています。

 

土地購入から建物完成までを安心につなぐために

レジスタ合同会社は、

建築工事を受注することを目的にエスクロー信託をご紹介しているわけではありません。

私たちの役割は、

土地をご購入されるお客様が、

安心して建物を完成させ、

その後の賃貸経営や資産運用までスムーズに進められる環境づくりです。

土地探しや土地購入をご検討中の方には、

不動産仲介会社として最適な土地探しをお手伝いし、

建築資金の安全管理については、

一般社団法人安心・安全住宅供給協議会（安住協）をご紹介いたします。

土地・建築・資金管理が連携することで、

より安心・安全な不動産プロジェクトを実現できると考えています。

 

土地購入から建築まで、安心できるパートナー選びを

土地の購入は、

建築プロジェクトのスタート地点です。

そして、

建物が完成するまでには、

建築会社選びや融資、資金管理など、

多くの重要な判断があります。

今回ご紹介したRC造賃貸マンションの事例は、

エスクロー信託建築資金管理システムが、

建築資金を守るだけではなく、

金融機関との信頼関係づくりにも役立った実例です。

土地購入をご検討中の方、

賃貸マンション・アパートの新築や建て替えをご計画中の方は、

ぜひお気軽にご相談ください。

土地探し・土地購入のご相談はレジスタ合同会社へ。

エスクロー信託建築資金管理システムについては、一般社団法人安心・安全住宅供給協議会（安住協）をご紹介いたします。

安心・安全な建築プロジェクトの実現を、私たちがサポートいたします。

 

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