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賃貸アパート・マンション建て替えで失敗しないために｜エスクロー信託建築資金管理システムという新しい選択肢
建物の老朽化。「そろそろ建て替え」を検討されていませんか？
築30年、40年を超える賃貸アパートや賃貸マンションでは、
- 修繕費が年々増えている
- 空室が目立つようになった
- 現在の建築基準に合わせて建て替えを検討している
- 建物の資産価値を高めたい
といった理由から、建て替えをご検討されるオーナー様が増えています。
建て替えは資産価値や収益性を向上させる大きなチャンスです。
しかし一方で、多額の建築資金が必要となるため、不安を感じるオーナー様も少なくありません。
そこで知っていただきたいのが、エスクロー信託建築資金管理システムです。
建て替え工事には「建築資金管理」という視点も重要です
建て替えというと、
- 建築会社選び
- 建築費
- デザイン
- 間取り
- 融資
に目が向きがちです。
しかし実は、
「建築資金をどのように管理するか」
という視点も非常に重要です。
建築工事は数か月から1年以上続くこともあり、その間に様々なリスクが発生する可能性があります。
だからこそ、資金管理まで考えた建築計画が求められています。
エスクロー信託建築資金管理システムとは？
エスクロー信託建築資金管理システムは、
施主様が支払う建築資金を金融庁からの登録を受けた信託会社の信託口座で管理し、
第三者機関が工事の進捗（出来高）を確認したうえで、
工事会社へ出来高に応じた工事代金を支払う仕組みです。
建築資金を一括で支払うのではなく、
工事の進捗に合わせて支払うため、
施主様・建築会社・金融機関の三者にとって安心できる建築スキームとなっています。
エスクロー信託建築資金管理システムは出来高査定業務は一般社団法人安心・安全住宅供給協議会が担当します。
建て替え工事でエスクロー信託を活用するメリット
① 建築資金を安全に管理できる
建築資金は信託口座で管理されるため、
万が一の事態にも未払い分の資金を守ることができます。
オーナー様にとって、大切な資産を守る安心につながります。
② 第三者が工事の進捗を確認
工事の出来高を第三者である一般社団法人安心・安全住宅供給協議会が確認するため、
工事の透明性が高まります。
建築会社との信頼関係をより強固にする仕組みでもあります。
③ 金融機関への安心材料になる場合も
近年では、
融資を実行する金融機関が建築会社の施工体制や財務状況を重視するケースが増えています。
実際に、RC造賃貸マンション建築では、
エスクロー信託建築資金管理システムを採用することで、
金融機関から承認を得て融資が実行された実績もあります。
今後は、建築会社の信用を補完する仕組みとしての活用も期待されています。
RCマンションだけではありません
エスクロー信託建築資金管理システムは、
これまで木造住宅を中心に活用されてきました。
しかし現在では、
- 賃貸アパート
- 賃貸マンション
- 店舗
- オフィス
- RC造マンション
など、さまざまな建築プロジェクトで採用が進んでいます。
賃貸住宅の建て替えでも十分にご活用いただける仕組みです。
建て替え後も賃貸経営は続きます
建物は完成すれば終わりではありません。
本当のスタートは、
竣工後の賃貸経営です。
新築だから必ず満室になるとは限りません。
募集方法や管理会社によって、
収益は大きく変わります。
レジスタ合同会社は建て替え後の賃貸経営もサポートします
私たちはエスクロー信託建築資金管理システムの普及を推進していますが、
建築工事を受注することが目的ではありません。
建て替えをご検討されるオーナー様が、
安心して建築を進め、
建物完成後には安定した賃貸経営を実現できることを目指しています。
レジスタ合同会社では、
建物完成後の
- 入居者募集
- 賃貸管理
- 空室対策
- 賃料査定
- 建物管理のご相談
など、賃貸経営全般のお手伝いも行っております。
建築だけではなく、
「建てた後」の収益まで見据えたご提案を大切にしています。
建て替えをご検討中のオーナー様へ
賃貸アパート・マンションの建て替えは、
数十年に一度の大きなプロジェクトです。
だからこそ、
建築費だけではなく、
「建築資金の安全性」
にも目を向けてみてはいかがでしょうか。
エスクロー信託建築資金管理システムは、
施主様・建築会社・金融機関が安心して建築を進めるための新しい仕組みです。
建て替えをご検討中のオーナー様は、ぜひお気軽にレジスタ合同会社までご相談ください。
建築資金管理から、建物完成後の賃貸管理まで、お客様の長期的な賃貸経営をサポートいたします。
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