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売買仲介
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積算価格とは？金融機関が重視する評価方法｜収益不動産の融資で重要な「担保価値」を分かりやすく解説
コラム売買仲介収益不動産を購入する際、多くの方が気にするのは「利回り」ではないでしょうか。しかし、実際に金融機関へ融資を申し込むと、「積算価格はいくらですか？」という言葉を耳にすることがあります。不動産投資を始めたばかりの方にとっては聞き慣れない言葉です...
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親が元気なうちにやっておきたい相続対策10選｜後悔しないための準備とは？
コラム売買仲介相続「相続なんて、まだ先の話だから…」そう思っている方は少なくありません。しかし実際には、相続はある日突然やってきます。相続が発生してからでは、限られた時間の中で様々な手続きや判断をしなければならず、ご家族の精神的・経済的な負担は想像以上に大き...
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ネット利回りとは？本当の収益性を知る方法｜表面利回りだけでは見えない収益不動産の実力
コラム売買仲介収益不動産を探していると、物件情報には必ずと言っていいほど「表面利回り○％」が掲載されています。しかし、実際に購入を検討している投資家や金融機関は、表面利回りだけで物件を判断することはほとんどありません。なぜなら、物件を所有すると家賃収入だ...
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建物は10年後に差がつく。美観を維持する予防メンテナンスとは～プロトケアXOP～
コラム売買仲介賃貸仲介賃貸管理建物を「修繕する」から「守る」時代へアパートやマンション、ビルなどの建物は、完成した瞬間から少しずつ経年劣化が始まります。新築時は美しかった外壁やエントランスも、数年が経過すると、外壁タイルの黒ずみ雨だれ汚れエントランス床の汚れゴミ置場の臭...
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相続で数百万円の差が出ることも？知っておきたい特例・生前対策・専門家活用術【上級編】
コラム売買仲介これまで、【初級編】相続税の基礎知識【中級編】相続した不動産を売却するときの税金と特例についてご紹介してきました。シリーズ最終回となる今回は、相続税を大きく左右する特例制度や、生前からできる相続対策、そして専門家へ相談する重要性について解説...