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相続した空き家を放置するとどうなる？税金・管理・売却のポイントを解説
親御様が亡くなり、実家を相続したものの、
「まだ売るか決めていない」
「思い出があるから、そのままにしている」
「忙しくて何も手続きができていない」
という方は少なくありません。
しかし、相続した空き家を放置してしまうと、税金や維持管理、建物の老朽化など、様々な問題が発生する可能性があります。
今回は、相続した空き家を放置するリスクと、後悔しないための対応について分かりやすく解説します。
相続した空き家を放置すると起こる4つのリスク
① 固定資産税は所有している限りかかる
誰も住んでいなくても、不動産を所有している限り固定資産税や都市計画税（対象地域の場合）は毎年課税されます。
「使っていないから費用はかからない」
と思われる方もいらっしゃいますが、空き家でも維持費は発生し続けます。
② 建物は年々老朽化する
建物は人が住まなくなると、想像以上に劣化が早く進みます。
例えば、
- 雨漏り
- シロアリ被害
- カビや湿気
- 給排水設備の劣化
- 雑草や庭木の繁茂
など、様々な問題が起こる可能性があります。
築年数が経過するほど修繕費も高額になりやすく、売却時の資産価値にも影響します.
③ 近隣トラブルにつながることも
空き家を適切に管理していないと、
- 雑草が隣地へ越境する
- 樹木が道路へ張り出す
- 害虫や害獣が発生する
- 不法投棄の対象になる
など、近隣とのトラブルにつながるケースがあります。
所有者には適切な管理責任があります。
④ 売却のタイミングを逃してしまう
建物は時間が経つほど価値が下がる傾向があります。
また、不動産市場も常に変化しています。
「もう少し様子を見よう」
と考えている間に、
- 建物の価値が下がる
- 修繕費が増える
- 買い手が見つかりにくくなる
ということもあります。
空き家だからこそ早めに現状を把握しましょう
空き家をどうするか決める前に、
まずは現状を知ることが重要です。
例えば、
- 建物はまだ利用できるのか
- リフォームが必要なのか
- 解体した方が良いのか
- 売却価格はいくらくらいか
こうした情報を把握することで、ご家族に合った選択がしやすくなります。
売却という選択肢も検討しましょう
誰も住む予定がなく、管理が難しい場合は売却も有力な選択肢です。
売却することで、
- 固定資産税などの維持費がなくなる
- 管理の負担がなくなる
- 現金化して相続人同士で分けやすくなる
といったメリットがあります。
また、一定の条件を満たせば、
「相続空き家の3,000万円特別控除」
などの制度を利用できる場合もあります。
制度には適用要件がありますので、売却前に確認することが大切です。
賃貸として活用できるケースも
立地や建物の状態によっては、
賃貸住宅として活用できる可能性もあります。
ただし、
- リフォーム費用
- 想定家賃
- 管理方法
- 空室リスク
なども考慮する必要があります。
収益性を含めて検討するためにも、不動産会社へ相談することをおすすめします。
相続した空き家は専門家への相談がおすすめです
空き家には、
- 相続登記
- 相続税
- 売却時の税金
- 建物の管理
- 遺産分割
など、様々な問題が関係します。
そのため、
- 不動産会社
- 司法書士
- 税理士
- 弁護士
など、それぞれの専門家と連携しながら進めることが大切です。
レジスタでは相続した空き家のご相談を承ります
弊社レジスタでは、相続した空き家について、
- 不動産査定
- 売却のご提案
- 活用方法のご相談
- 相続登記や法律に関する専門家のご紹介
まで、ワンストップでサポートしております。
弁護士や司法書士などの専門家と連携し、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な方法をご提案いたします。
「まだ売却すると決めていない」
という段階でも問題ありません。
まずは現状を把握することから始めてみませんか。
まとめ
相続した空き家は、放置していても維持費や管理責任がなくなることはありません。
時間が経つほど建物は老朽化し、資産価値の低下や近隣トラブルにつながる可能性もあります。
大切なのは、
「放置する」のではなく、「現状を把握して今後の方向性を決める」ことです。
売却するのか、貸すのか、それとも残すのか。
それぞれの選択肢にはメリット・デメリットがあります。
相続した空き家でお悩みの方は、一人で抱え込まず、ぜひ専門家へご相談ください。
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