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相続した実家は売る？貸す？残す？後悔しないための判断ポイントを解説
親御様が亡くなり、実家を相続したものの、
「売却した方がいいの？」
「賃貸に出せるの？」
「思い出があるから残した方がいい？」
このようなお悩みを抱える方は非常に多くいらっしゃいます。
実家は大切な資産である一方、所有しているだけでも固定資産税や維持管理費などの負担が発生します。
また、判断を先送りにしてしまうことで、建物の老朽化や資産価値の低下につながることもあります。
今回は、相続した実家を「売る」「貸す」「残す」それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく解説します。
まず確認したい3つのポイント
実家をどうするか考える前に、まずは次の3つを確認しましょう。
① 実家に住む予定の人はいるか
将来的に相続人やご家族が住む予定があるのか。
それとも誰も住まないのか。
これだけでも選択肢は大きく変わります。
② 建物の状態はどうか
築年数や修繕状況によっては、
- そのまま住める
- リフォームが必要
- 解体を検討した方が良い
など判断が異なります。
③ 周辺の不動産市場はどうか
不動産価格は地域によって大きく異なります。
需要が高いエリアでは売却しやすい一方、賃貸需要が高い地域では貸すという選択肢も有力です。
そのため、まずは査定を行い、現在の市場価値を知ることが大切です。
売却するメリット・デメリット
メリット
- 現金化できる
- 固定資産税や維持費が不要になる
- 空き家管理の負担がなくなる
- 相続人同士で分けやすい
相続人が複数いる場合は、売却して現金化することで遺産分割もしやすくなります。
デメリット
- 思い出の家を手放すことになる
- 売却時に譲渡所得税が発生する場合がある
- 条件によっては売却まで時間がかかる
ただし、相続した実家には「相続空き家の3,000万円特別控除」などの特例が利用できる場合があります。
賃貸に出すメリット・デメリット
メリット
- 家賃収入が得られる
- 将来売却する選択肢も残せる
- 建物を活用できる
立地が良いエリアであれば、賃貸経営という選択も十分考えられます。
デメリット
- リフォーム費用が必要になることがある
- 空室リスクがある
- 管理の手間がかかる
賃貸経営を始める前には、収支シミュレーションを行うことをおすすめします。
残すメリット・デメリット
メリット
- 思い出を残せる
- 将来ご家族が住める
- 売却を急ぐ必要がない
デメリット
- 固定資産税が毎年かかる
- 建物は年々老朽化する
- 空き家管理の負担が続く
- 相続人が増えると将来さらに複雑になる
特に空き家のまま放置すると、建物の傷みが進み、資産価値が下がる可能性があります。
判断に迷ったら「査定」がおすすめ
「売るか貸すか決められない」
という方も多くいらっしゃいます。
そのような場合は、まず不動産会社へ査定を依頼することをおすすめします。
査定を行うことで、
- 現在の売却価格
- 賃貸にした場合の想定家賃
- 建物の状態
- 市場動向
などを把握できるため、判断材料が揃います。
相続では税金や法律も関係します
実家をどうするか考える際には、
- 相続税
- 譲渡所得税
- 相続登記
- 遺産分割
など、不動産以外の問題も関係してきます。
そのため、不動産会社だけではなく、弁護士や司法書士などの専門家と連携しながら進めることが大切です。
レジスタでは相続不動産のご相談を承ります
弊社レジスタでは、相続した実家や土地、収益不動産の査定・売却・活用について幅広くご相談を承っております。
また、弁護士や司法書士などの専門家とも連携しておりますので、相続登記や遺産分割など、不動産売却以外のお悩みについてもワンストップでサポートいたします。
「売却した方がいいのか知りたい」
「賃貸として活用できるか相談したい」
「まずは実家の価値だけ知りたい」
そのような方も、お気軽にご相談ください。
まとめ
相続した実家に「正解」はありません。
ご家族の状況や不動産の立地、建物の状態、税金などを総合的に考えて判断することが大切です。
大切なのは、何も決めずに放置しないことです。
早めに現状を把握し、ご家族や専門家と相談しながら、ご自身に合った最適な選択をしていきましょう。
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