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築古の不動産物件を買うメリットは何？
BMコラム売買仲介賃貸管理不動産投資というと「新築」「築浅」が人気と思われがちですが、実際の現場では“築古物件”をあえて選ぶ投資家も少なくありません。特に東京23区では、築年数が古くても立地に優れた物件が多く、購入の仕方や運用方法によっては高い収益性を期待できるケー...
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不動産査定・訪問リフォーム営業を装う「トクリュウ」に注意 〜安心して相談・依頼するために知っておきたい対策とは〜
コラムリフォーム・リノベーション売買仲介賃貸管理最近、ニュースなどで「トクリュウ（匿名・流動型犯罪グループ）」による犯罪が数多く報道されています。これまでの特殊詐欺だけではなく、近年では「不動産査定」「訪問リフォーム営業」「屋根点検」などを装ったケースも増えていると言われています。特に戸...
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投資家が見落としやすい修繕・管理のチェック項目〜「利回り」だけでは見抜けない、収益物件の本当のリスクとは〜
BM売買仲介賃貸仲介賃貸管理不動産投資において、多くの投資家がまず注目するのは「利回り」や「立地」です。もちろん非常に重要なポイントですが、実際に購入後の収益性を大きく左右するのは、建物の修繕状態や管理状況であることも少なくありません。特に一棟マンション・一棟ビル・区...
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「高く売れる家」と「売れない家」の決定的な違いとは？
コラム売買仲介賃貸管理「同じエリアなのに、なぜこんなに売却価格が違うのか？」実際の不動産売買では、“高く売れる家”と“なかなか売れない家”には明確な違いがあります。しかもその差は、単純に「築年数」や「広さ」だけではありません。本ブログでは、実際の売却現場で感じる...
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人形町の老舗和菓子店めぐり
コラム〜江戸の味と暖簾が今も息づく“甘味の街”〜本日、江戸創業の老舗和菓子店「清寿軒」さんの大判どら焼きをいただきました。箱を開けた瞬間から漂う上品な甘い香り、そしてずっしりとした重量感。職人の技術と長年受け継がれてきた伝統を感じる逸品でした。人...