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売買仲介
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42条2項道路とは？不動産資料でよく見る「2項道路」とセットバックを分かりやすく解説
コラム売買仲介土地や中古戸建、一棟収益不動産などの資料を見ていると、「前面道路：建築基準法第42条第2項道路」「南側2項道路」「セットバックあり」といった記載を目にすることがあります。不動産業界では、「2項道路」「42条2項道路」「みなし道路」などと呼ば...
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5億円を投資するならどちら？系統用蓄電池と東京23区一棟マンションを比較｜利回り・融資・将来性を検証
コラム売買仲介蓄電池5億円、6億円、7億円、8億円。この規模の資金で投資先を探す場合、不動産投資では東京23区の一棟マンションが選択肢に入ってきます。一方、最近新しい投資対象として注目されているのが、高圧の系統用蓄電池（蓄電所）です。弊社でも系統用蓄電池につい...
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接道義務とは？不動産価値を左右する重要ポイント｜再建築・セットバックとの関係も解説
コラム売買仲介不動産の物件概要を見ていると、「南側公道 約6mに接道」「東側私道 約4m」「接道間口 約2.5m」「セットバック要」といった記載を目にすることがあります。道路について、「車が入れる道路なら問題ないのでは？」と思われる方もいらっしゃるかもし...
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系統用蓄電池の補助金は利回りをどう変える？投資額・IRRへの影響を考える
コラム売買仲介蓄電池系統用蓄電池への投資を検討している方にとって、気になるポイントの一つが「補助金」ではないでしょうか。系統用蓄電池は、土地を確保すればすぐに事業を始められるものではありません。土地取得費または賃借費用に加えて、蓄電池設備、PCS、受変電設備、...
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日影規制とは？土地購入前に確認したい建築物の高さ制限
コラム売買仲介土地や一棟収益不動産を購入するとき、「この土地には何階建ての建物を建てられるのか？」「容積率をどこまで使えるのか？」は非常に重要なポイントです。建築できる建物の規模を確認する際、多くの方がまず見るのは、用途地域建ぺい率容積率高度地区斜線制限...